有点沉重！买入价300多万，卖出价200多万，江北一网红地铁盘成交了首套二手房。

刚刚，雨山路龙湖天曜府成交首套二手房，户型建面约101.22㎡，成交价223万，单价约2.2万/㎡。

3年前，业主买入价大概303万，如今223万出手，资产直接缩水80万！

当然这只是明面上的房价，实际上还有首付的资金成本、高额贷款利息、税费成本等，林林总总亏得不少。

据统计，整个小区挂牌量共计18套，挂牌均价约2.8万/㎡，比起当初3万/㎡的入手价，业主们的整体预期也不比当年。

目前，雨山路整体二手房价也趋于稳定，新一点的小区都在2万/㎡上下。

保利云禧：叠墅约2.8万/㎡，小高约2.25万/㎡

中海原山：约1.95万/㎡

招商雍宁府：约2.1万/㎡

中交锦兰荟：约1.46万/㎡

雨山路板块的蜕变，可以说是非常迅速的。

2015年，拓荒盘力标赞城亮相时，地铁还没通，来往江南主城并不方便，还需靠公交通勤。而2万/㎡不到的均价也容纳了很多外地人安家南京的置业目标。

之后楼市迎来疯狂期，2016年开始雨山路的高价地涌现，先是地价2.2万/㎡的保利云禧凭借着地下室拉高价格，均价2.9万/㎡的表价，实际中叠上叠的价格都要3.5万/㎡上下。

而在保利云禧之后，雨山路接着有了招商雍宁府、中海原山、江山荟等诸多项目，迎来了供应大年。也就是这几年，雨山路的项目与项目之间竞争激烈，连各家出的宣传海报都火药味十足。但价格也一直稳在3万/㎡左右。

之后，随着市场冷静下来，雨山路的供应量也逐渐减少，开始主攻区域配套兑现。也就是2021年左右，龙湖天曜府面世首开，而项目还要配建一个约17万方的商业-龙湖天街，也就是如今已开业的雨山天街。

现在的雨山路，俨然一个兑现成熟的板块，与当初尘土飞扬交通不便的形象判若两人。

雨山路板块与河西隔江相望，目前过江主要方式是长江隧道、长江三桥和地铁10号线。

板块内现开通的地铁是10号线，设有雨山路站。地铁10号线分为三期建设，三期工程为远期建设规划工程。

未来，板块内还有“换乘王”地铁11号线，以及地铁15号线，未来从雨山路到南京主城各地会更方便。

商业方面，龙湖已率先扛起大旗，雨山天街、铂金岛已经足够满足区域需求。

学校方面，汉开书院、苏杰学校、明道中学、金陵中学分校等都选择在雨山路板块落地。

现在的雨山路，已然褪去了当初的浮躁，房价也变得更加真实、可靠，成为真正的居住型板块。

从这个角度上来看，房价的涨跌尽管沉重，但好在雨山路是成长的，脚踏实地的。

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