作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

11月8日，据海峡都市报报道：

11月8日，一女子以11元的价格拍下山东威海乳山一套海景房的消息引发关注。

8日，红星新闻记者从山东赢海拍卖有限公司相关负责人王先生处了解到，该次拍卖是在7日上午结束的，因为设置了11元的“封顶价”，最先出到11元的参拍者即可拍得此房。最终，生活在江苏盐城的一名女士拍到了这套房屋。

王先生称，这套42平方米的房屋，市场价近5万元，低价拍卖是为了吸引更多人关注，为后续的房屋拍卖“吸睛”。红星新闻记者通过多家房屋出售平台看到，在乳山当地，尤其是乳山银滩区域，总价在5万元以下的房源并不少。

简析：

据波哥看楼市观察，这个新闻在11月上旬，曾经在业内引起了一定的关注。

在新闻中，虽然主办方做了一定的营销类的解释，实际上也充分反映出海景房，在当前市场趋势快速变化下的一个窘境，以前主推的面朝大海春暖花开的海景房，由于湿气大、容易受台风影响等，多年过去人们基本不再相信海景房的核心价值了。

上面11元买42平米，跟1900元每平米的均价来说，差距甚大，即便是促销类的说辞，也难以遮掩海景房比较普遍的尴尬境遇。

似乎，在慢慢变成了少有人问津的“穷人房”。

同时，据波哥看楼市观察，近年来，在国内，跟海景房境遇差不多的“穷人房”越来越多了，

这主要是由于市场大趋势和消费需求等在不断变化，在时代的持续奔腾下，不少类别的房屋的价值在快速和不断衰减，而逐步变成了市场和人们心目中的“鸡肋”和被渐渐抛弃的对象。

据我们综合梳理和归纳，除上述海景房之外，主要还有以下7类房子，正在或将会变成“穷人房”：

◢其一，远离城区的房子

远离城区的住宅区的居民都明白，尽管这些地方环境优美，但生活却相当不便利。

周边的配套设施极为有限，而且医疗、教育、购物、配套都不齐全，最近的市场、商场、医院等设施都在十几公里之外。

这主要在通勤时间上是个硬伤，居民需要在家储备一周的食物和生活用品，否则一旦发现短缺，开车购买也需至少一个小时的往返时间。

也即，远离城市中心区等，在郊区居住，出行成为一个大问题。如果没有私家车，每次外出都需要长时间的交通；对于老年人和孩子来说，这确实令人苦不堪言。

还有一点，就是房价下跌，郊区是重灾区。

比如，有一个网友说，“别墅空间使用率低，除了我儿子，看不到别的小朋友，我儿子看到小朋友，简直是两眼放光。”

即使是那些所谓的郊区大别墅，都只能成为城市内的第二或第三居所，基本上很少去住，最后都成了有价无市的硬资产。

◢其二，回迁房（也可叫安置房）

回迁房，是房地产商在为了满足原来的居民而建的住宅，通常这类房子的品质比较差，户型的格局也不太理想。

房地产商建构回迁房并非面向市场销售，因此在设计和建设过程中可能并不投入过多精力，特别是用料也不太好，导致回迁房的质量一般，容易出现问题。

回迁房所在的小区环境也只是普通装饰，与商品房的小区环境对比，显得可谓是非常廉价。

因此，回迁房房子的居住体验较差，虽然价格会便宜一些，但是可能会面临房子质量、格局不实用等问题的发生。

在具体的体验上，一个上海网友说得非常形象和现实：

“跟老公相识相恋8年，好不容易掏空两家人的积蓄，买了一套回迁房，新婚的第二天，发现楼下有老人去世了，居然敲锣打鼓，在大楼门前烧纸，味道也很大，大晚上还念经，简直不敢相信，这是大上海耶！太吓人了！”

◢其三，串串房

什么是“串串房”？

是指炒房客，或者不靠谱的中介机构收购的二手房，然后进行简单的翻新或者装修，然后就对外出售。

通过卖房赚一笔钱，装修又能赚一笔，简直就是“一箭双雕”。

有些人为了图省事，就直接购买已经装修好的“串串房”。

殊不知，为了牟利，装修材料一般都比较劣质；再加上时间短，很容易出现甲醛污染。

因此，串串房又被称为“白血病套餐房”。

买过串串房的网友吐槽：“我承认是为了省钱，但是这房子却想要我的命！”

如果买房的时候，碰到了炒房客、中介对外宣传：已经除过甲醛、全新装修、房东急售、急租等话术，一定要特别注意。

宁愿自己多花点时间去装修，也不要购买、租住串串房。

另外，根据国家相关法律和政策，串串房，是不允许出租的，因此，大家在买房和租房过程中一定要注意，别被中介等忽悠了。

◢其四，非主流房产

公寓、小产权房、安置房等非主流房产类型，建议别碰，劝退一个是一个，主要理由如下：

一是，公摊面积大，走廊足足有三米，简直能跑马拉松

二是，产权仅40年，租出去还没回本，产权就到期了

三是，水电费、物业费贵，无煤气

四是，契税贵、不好转手

五是，住户多，嘈杂

你去打听一下，有谁买了这类房子的人是赚的，又有几个是不后悔的。

比如，小产权房，一般都是村集体建造的，就是没有合法产权证的房子，因为它的特殊性，导致房子的市场流通差，升值空间小，甚至还有很大的风险，因为国家不承认，一旦出现问题，根本就没有保障。

再比如，公寓，一般只有40年-50年的产权，并且是建造在商业用地或者工业用地上面，不属于普通的住宅。

正是因为它的性质，导致了公寓的首付比例高、税费高、水电费高。再加上很多公寓都是商住两用的，再加上户型小，会出现一体多户，隔音效果差，生活杂乱等情况。

最核心的问题是——公寓存在高税费、高生活成本、低产权年限、高首付和贷款限制、居住便利性差等问题，注定了投资回报率低。

◢其五，物业差的房子

这是最让业主们诟病的地方。

一个小区的物业管理，将会直接和生活舒适度挂关。一旦买了房子之后，物业的管理能力，服务态度，将会直接决定居住是否舒心、省心。

一些物业差的房子，物业除了收费积极之外，啥事情也不管；甚至，还想方设法侵占停车费、广告费，在各种大修基金上面做文章。

“干啥啥不行，收费第一名”，碰到这样的物业，入住的心情都没有了。

比如，有网友反映——“物业只会伸手要物业费，啥都不管，楼道里垃圾都无人及时打扫，小区里路灯坏了几个月没人维修；后来城管也来了，住建局也贴了整改通知书，小区环境依然没有改善，被占的绿化还依旧是被私自围起的小园子，真是服了。”

◢其六，超高层房

超高层看似磅礴大气，看起来现代时尚，楼层太高的话，就代表着居住的人口太多。

但它们存在的问题不容忽视，譬如：

例如，进进出出的时候，电梯里面都挤满了人。尤其是早高峰的时候，等十几分钟都不一定能够挤上电梯。

例如，楼层太高的话，就意味着很容易互相遮挡，容易影响到采光。住在采光不够的房子里面，会让人感觉非常压抑，影响生活幸福感。

随着时间的推移，维护成本会逐渐增加，而且高层住宅的老化问题可能会变得非常严重等。

超高层住宅的问题，归纳起来主要有：

1、维护成本高：电梯、供水系统、外墙等都需要定期维护和更换。

2、老化问题严重：高层住宅可能会出现墙面脱落、水压不足等问题。

3、拆迁难度大：高层住宅的拆迁成本高，且难度大。

因此，很多买了超高层楼房的人，都在挂牌出售；真的是买入容易，卖出难。

12月，深圳一由华润开发的豪宅，目前二手房挂牌均价为18万元每平米，因燃气发生爆炸，又大为震动了国内对超高层住宅的看法，大家可以去了解一下。

◢其七，状况不佳的老房子（老破小、老破大等）

此类房子的主要问题有：

持有成本增加：随着房屋老化，维护和修缮成本不断上升

地段优势减弱：新兴区域的发展可能削弱老旧小区的地段优势

供需关系变化：市场上供大于求，导致价格下跌

然而，在旧城区中，老房子是相当常见的，依然有很多人居住在其中。然而，状况不佳的老旧房子却难以被接受——

例如，由于年久失修，这些老旧房子存在一些质量问题，例如墙体开裂、外墙漏水、水管电线老化、门窗损坏等，严重影响居住质量。

例如，由于它们是老旧房子，通常银行不愿提供贷款，导致购房者无法通过贷款购买房屋，房价也难以上涨。这些老旧小区的升值潜力非常有限，即使房价有所增长，也难以获得高收益。

因此，在购买这类老旧房子之前，务必仔细考察房屋的质量、贷款条件和升值潜力等方面，不能仅仅因为价格便宜而购买，还应考虑日常生活的问题，甚至可能给购房者带来更多麻烦，等等。

写在最后：

据波哥看楼市观察，因为购房是一项重大的人生决策，也将构成你家里资产近70%价值的所在，其中的核心差别是：

优质的房产始终备受青睐，但有问题的房子可能会给你带来无尽的烦恼，甚至成为你的负担。

所以，在购房过程中，必须深思熟虑，我们要全面了解房产信息，权衡利弊，做出明智的选择，千万不要掉入相关的坑里去了。

今天，上面，所讲的从海景房到状况有问题的老房子，总共是8大类，分别涉及到地段、功能、使用价值、物业服务、产权价值、安全和是否有增值的可能性等多个指标的综合观察，可以给大家一个有效的参考。

毕竟，买房子，买的是功能、价值、性价比、安全和未来等，而不是买一堆问题和烦恼回来，不是吗？