7月22日，央行发布最新LPR数据，将1年期LPR调整为3.35%，5年期以上LPR调整为3.85%，也就是降了10个基点。至此，兰州首套房利率可低至3.55%，二套房利率可低至4.05%。

当然，房贷利率的下调，今年已经不是第一次了，早在今年年初，5年期的LPR就单独调降了25个基点，也是房贷利率接近历史最低点的大幅调整。

与上次相比，此次房贷利率的再次下调，力度不算太大，但能肯定的是，上层依旧在不断出台救市政策，这也是对房地产行业的支持。可实际上，我们的房贷利率，仍然非常高，尤其是实际利率，还有很大的下降空间……

NO. 2｜贰

眼下这种挤牙膏式的政策，好像并不能给兰州购房者带来冲击，反而不会加速大家进场，只会让大家觉得，要是能往后拖一拖，也许还会有更大的利好。

毕竟，兰州很大一部分刚需，哪怕没有利率的下调还是会选择买房，可原本没有刚需计划。态度摇摆不定的的，处在这种充满不确定性的市场环境下，也不会因为再次降低的利率去选择买房。

NO. 3｜叁

所以，眼下大部分兰州刚需购房者考虑的都是性价比最高，安全性可靠的房源。可兰州主城四区，尤其是城关和七里河，房价依然非常坚挺，新房项目基本每平都是过万的，但近郊和远郊，以及黄河北岸的扩容区，还是有一部分较有性价比的房源的。

这部分房源基本分布在两个区域，一个是发展已经较为成熟的定远板块，还有一个就是热度比较高的福源新城板块。

这其中，定远板块首当其冲的，就是兰州大名城了。作为即买即住的现房，选择大名城不用担心延迟交付或者烂尾等的问题。

这个月，该项目还推出了4288/元㎡，不分楼层一口价，还送车位的活动，从性价比上来看，真的是远郊最高的了，目前，其在售83㎡、86㎡、107㎡、 124㎡、 131㎡、 138㎡这6种户型的房源。

只不过，目前其片区内所规划的地铁线路，短时间内还无法兑现，通勤问题是相对麻烦的，但如果恰好在此处工作，或者考虑在这养老的话，大名城就是个不错的选择。

毕竟，城东定远板块已经发展了十余年，这里的基础设施已经相对完善了，越来越多的人口，产业、都陆续在这里扎根盘踞，购房者几乎能享受到与主城繁华区域相媲美的配套。

而福源新城作为兰州北拓中最有潜力的发展区域，最近一段时间也利好频频，例如，中通道一期计划将于明年通车，去年兰州市中医医院新院区（北院区）也建成投运了……

随着交通及配套的不断完善，不久后的福源新城也将再度升级，房价自然也就不是现在这个价格了，所以有意愿在这里买房的购房者，可以考虑上车。

目前，板块内有保利·领秀山以及万科城·山望这两个项目可选。

其中，保利·领秀山自带丰富的生活配套，商铺、超市、幼儿园、餐饮等等一应俱全。目前在售九区90-114㎡；十区96-142㎡；十一区95-128㎡；十二区78-111㎡，高层均价4500-5100元/㎡；叠拼均7200-10500元/㎡，且有现房可选！

值得一提的是，九区、十区、十二区都位于项目前排位置，可直线连接中线桥，是整个福源新城片区的门户位置，而且都是低密高绿社区。

万科城·山望的内部配套相对完善，这里打造了泛会所空间，包含社区图书馆、健身房、游泳馆、8万方小黄鸭主题公园等，户型灵活多变，也是可圈可点的。但其所在区域内的商业配套较为匮乏，交通方面虽能基本满足日常出行，但也有待完善升级。

目前，其在售115㎡、135㎡、165㎡、185㎡、270㎡、330㎡这6种户型，高层毛坯均价4700元/㎡，精装均价6700元/㎡，一部分房源预计将于今年10月底交付。

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