时间进入8月，2024年的进度条就已过去大半了。
这段时间，上层一轮轮密集的救市政策，把能放的招数都放了，但最终的效果，依旧微乎其微。眼下，整个兰州楼市的情况就是：跌跌不休，久久看不到回暖的希望。
7月份，兰州的房贷利率进行了又一轮的下调，首套房利率低至3.55%，二套房利率低至4.05%，与此同时，住房公积金也执行了最低首付比例，首套、二套均为20%，还提高了实际贷款额，由缴存余额的24倍上调至30倍。
可刚刚结束的7月，兰州楼市的真实成交量大概也就只有16万方左右，且2024年上半年，兰州新房月度成交量也已回落至20万㎡以下，与3年前的兰州月度60万㎡的新房成交的峰值期相比，相差了3倍左右。
而早在6月底，兰州还出台房地产“新政”16条，包括取消限购、限售、价格备案等限制措施、实施购房补贴、落实个人所得税优惠政策、降低最低首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率等一系列措施。
不可否认，情况，依旧不容乐观，大家也多少有些心灰意冷。
可实际上，过去的几个月里，兰州很大一批楼盘项目的到访量都是很高的，置业顾问们也在忙前忙后的招待客户。可即便是花费好几小时，透彻的讲解完自家项目，再做上老半天的思想工作，一到刷卡付钱的时候，购房者就不愿意了，怎么劝都没用，最后导致成交彻底凉凉。
本质上来说，就是因为真正有买房意愿的购房者实在太少了，整个兰州楼市也仍然处于供大于求的状态，导致价格也根本起不来。
可7月30，中共中央政治局召开的会议，让很大一部分地产从业者，感受到了一种市场即将迎来转折的信号。毕竟，此次内容不同以往，口风也有了很大的转变……
会议中提到：要坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房、进一步做好保交房工作；加快构建房地产发展新模式，完善和落实地方一揽子化债方案；强化行业自律，防止“内卷式”恶性竞争等措施，促进房地产市场平稳健康发展。
与此同时，7月23日发布的《中国宏观金融报告》中，也提出到房地产救市3大举措：包括全面取消限购限贷措施，向市场宣布政策放松到此为止；发行超长期特别国债用于政府收购商品房和保障性住房建设；由省级政府直接参股本省头部民营房企。
一系列政策的出台，不仅能促进保交房，控制房价不再无节制的下降，还能加速促进存量需求尽快进入市场，缓解地方财政压力，同时提高头部民营房企融资能力等。
这样看起来，这次上层出台的政策，好像可以真正解决一部分当下市场上，最难解决的问题。楼市似乎也迎来了新的转折点，这下，总该好起来了吧？
可实际上，这个解决问题让楼市变好的过程，大概率还需要很长一段时间适应……
此次，政策中最重要的一条“防止内卷式恶性竞争”，就意味着，上层已经意识到了价格战的危害，不能让价格战无下限的打下去了。
可矛盾的是，对于当下一部分兰州房企来说，除了降价，根本没有其他出路！要知道，不降价就没有回款，没有回款就无法偿还开发商自身的高额的债务，那停工、裁员、爆雷就难以避免。
这就导致最近一段时间，兰州一部分开发商的价格战，是越来越激烈、越来越凶残，甚至兰州很多项目，哪怕亏损30%左右，也要坚持降价卖。
当然，不仅是兰州。销售下滑、盈利亏损，是大多数房企2024上半年的真实写照。
据中国房地产报记者统计，已发布2024上半年业绩预告的72家A股上市房企中，归属母公司净利润为亏损的房企达47家，且仅25家房企预计盈利。
那这部分亏损，从哪弥补呢？只能是继续在降标减配上做文章呗！于是，大到原本要规划的配套、楼层的钢筋水泥，小到一块砖、一棵树、一片玻璃，甚至于五金件、涂料等，他们都在最大程度的省，也只有从方面这省出钱来，自己才能亏的少一点。
所以，这些年，一部分兰州购房者买到的房子的品质越来越差，尤其与当时开发商宣传的，更是天壤之别。
过去市场繁荣时，房子容易卖出，开发商可以高价卖房，通过赚取的资金购买土地、建设房屋，并确保建筑质量和交付标准，可如今，他们都自身难保，还怎么保证这些？
大面积的降价还会导致兰州房产持有者财富缩水，土地价格降低，进而导致土地流拍，影响城市财政，虽然一部分兰州人低价买到了房子，但企业基本都卷到倒闭了，社会就业问题解决不了，更别说提薪涨薪了。
但好处是，这部分房子的价格，确实是下来了，尤其对于一部分非买不可的刚需来说，他们也就抱着：价格便宜，再亏也亏不了多少了的心态，选择在这个时候进场了。
更何况，从整体财富结构上来说，兰州的高收入群体还是占少数，基数最大的依旧是刚需，这部分群体可能要结婚、面临有孩子或孩子上学、或是几代同堂产生矛盾，另买一套以此减小生活摩擦等，他们都是不得已被迫上车的购房群体。
可眼下，这部分刚需也已经消耗掉很大一部分了，神下一部分或许处在中间的观望阶段，等待着下半年还能有什么更大的利好，但不可否认的是，这部分群体也处在收缩的状态中。
而对于兰州的改善群体来说，兰州大部分房源，或许都是与他们当下的需求所不匹配的……
尤其是对于一部分优质的改善群体而言，兰州市场上在售的大多项目，诱惑力都不够，能够让他们中意、心动，或者说能满足他们所有居住需求的楼盘，真的太少了。那既然没有可选项，他们自然可以选择观望。
而未来兰州的客户，也都将是改善为主的，毕竟，人们对生活越来越好，房子越好是永远有需求的，随着家庭结构的改变或房租的老化，大部分都会面临改善的需求。
也就是说，刚需越来越少，改善找不到上车的理由，这就是当下兰州市场上，购房者越来越的少的原因。
近两年来，兰州新房成交量不断在下滑，供应量也在大幅下滑，土地出让的动态也少的可怜，即便是利好政策不断刺激，很大一部分购房者依旧不买单。
而眼下楼市的状况，似乎也是不可逆的，兰州开发商还远没有止血，大家所面临的形势也越来越严峻……这就导致兰州的地产从业者们普遍性的认为：8月的市场，比起7月，肯定也好不到哪去！
或许，眼下的兰州楼市也只有去库存的任务完成之后，才有机会展开新一轮的发展。
毕竟，房地产行业供需矛盾没有之前那么突出了，换句话说就是，房子已不再是迫切之物，房价对政策的调控也会逐渐脱敏，反而更注重于真实的人均购买力和经济水平。
整个房地产行业也将回到常规属居住性上去，而未来，兰州也还会有大量的好房子出现。
2024年还有仅剩不到4个月就结束了，希望地产人能够保持乐观，毕竟，房地产市场的冬天已到，春天还会远吗？
只不过，前提是：必须熬过冬天。
