Part1.开局即是巅峰，转瞬间沦落到逾期资产清零 他是我一个朋友的朋友，见面次数倒是不多，之前我也有在其他文章中提到过，从身边的真实经历中了解房产社会的价值,房产真的可以拉大阶级，正好这几年和我朋友一起吃饭聊到他，现在他的情况非常糟糕，已经逾期了，感觉再过段时间房子也要被法拍收走了。 他的情况是这样的早年低价买了未来科技城的某项目，到2018年时已经接近400万，在高点成功出货套现380万，除去还贷款的部分也有近300万的资金剩余。 这个时候他就开始飘了，先是报答他爸赞助给他首付，给他爸买了辆车算首付的资金还给他爸，再一个觉得工作每月只赚个7-8千没啥意思果断辞职了。 辞职在家太无聊，自己又刚刚赚了大钱需要潇洒下，就去了夜总会见见世面，没想到这一去就迷上了这种氛围，再接下去就是各种玩，各种泡，短短一年时间就夜场和泡妞消费就突破百万。 然后白天在家又迷上了玩游戏，人民币玩家那种，在游戏中又砸了大几十万，加上夜场、泡妞的合计消费接近200万。 这个时候他自己也感觉不对了，手里的钱不多了，房子呢也没地方住一直租着不对，然后就用手里剩下的钱去星桥用抵押的形式买了一套居住。 这个时候其实他的资产和资金都缩水了很多，如果及时醒悟还好，可是他习惯了自由依旧保持不上班的状态只是夜场这些不去了。 因为也不咋出门，不工作都没啥朋友，这个时候他原来一起玩朋友夜场来找他帮忙，说是付费帮忙，让他帮忙去做个联系人，万把块好处费，他一想这么容易来钱也行。这个时候就不想想为啥别人要找他，并且联系人就能拿这么多，下面他落入了AB贷的陷阱，成功负债70多万，现在起诉了，可那个人早就老赖了，无所谓。 就这样给别人背了几十万后手里的资金消耗殆尽，问题还是不上班问我朋友借了几十万继续呆在家里，终于到了上个月暴雷了，资金全部用完，还款已经逾期。 现在房子么暂时还卖不出去，就算低价卖还了我朋友的钱+抵押的钱也没了，5年时间消耗300万，从赚几百万到目前还款逾期，资产清理就是短短5年时间。 如果当时他高位套现后马上摇号把数百万资金投入到下一个标地，现在不说身价千万，在2018年那个时间点这资金量参与的摇号再怎么样现在也有500-600万了，工作也会继续干，毕竟压力在，不敢随便走。 Part2.买房改善，努力赚钱，年薪40万依旧如此 我们认识了很久属于比较小的时候就认识，他无论学历，工作方面其实都不错，名牌大学毕业直接进入大企业，积累几年经验后又成功通过换工作升职加薪的模式成为主管，现在一路做到了大部门负责人。 家庭情况也比较圆满简单，毕业后没几年家里就直接给他买了一套婚房用于改善，这套+家里原有房子也都是全款的，后面也找了个本地的女孩，家里也有一套，位置还属于景区的那种。 家里三套全款房由两套老破小+一套商品房组成，夫妻的年收入加起来超过40万，面临改善置换买房时依旧捉襟见肘，他们的商品房虽早已翻倍但卖掉后依旧只能支付改善房的三成首付，另外两套老破小老人住着动不了，就算真的卖了也就160-200万左右。 三套全款房大约实际可成交市值600万左右，叠加年轻夫妻年收入超40万，老人又都有退休金，其实他们的家庭情况在杭州已经算中等靠上的状态了，放到全国那应该也是属于至少超过80%的群体了，可是他们依旧这么艰难。 夫妻40多万的年收入在杭州除了互联网、金融、律师、设计、精英销售这块外，其实算比较不错了，可是依旧抵挡不了货币贬值的速度。 老破小现在真的难卖，不值钱，会锁住你的资产，一般的商品房伴随着早期的翻倍也面临上涨乏力的情况，这样的家庭想要资产突破也很难，更别说其它了。 他的那套商品房高点依旧在2018年，如果那个时候和我们摇号买房人一样加入摇号买房大军，快速高点置换，然后摇中主流房产，现在的状态不说超千万级，至少突破800万是没问题的，还没没置换的烦恼。