土拍快讯。

2025年的2月11号，朝阳区又出了一宗打包地块。去年开始朝阳区就开始做打包地块，可能也尝到了甜头。去年都是两宗百亿地块，一块是110亿，一块是153亿的。今年这次是2月11号的土拍，朝阳区三间房两宗地块。

其实这两宗地块离得也不太远，大概有两公里左右。北侧的地块在褡裢坡，就是紧邻朝阳北路，在地铁6号线褡裢坡的西南角。另外一宗地块在这个地块东南侧不远，直线距离不到2公里。土拍出让是87.295亿，溢价率10.5%。

从今天开始，北京的土拍政策，我以前谈的话题当中也多次说到，不设双限了，不设地块的出让价格，谁给的钱多，那就谁得到。第二不设预售指导价，你爱卖多少钱卖多少钱。当然市场你有销路，能卖得出去，那是你的自己的本事。

这两宗地块有什么特点？

·第一个特点，也是填补了像朝阳区东五环外这个区域，这个新盘的也算是这些年的空白点。虽然说周边也出了一些地块，这次是保利和金茂的联合体拿地。之前像保利的和光煦境离得不远，还有像玺悦朝阳，去年都已经开盘了。这个地块的楼面价是每平米大概在52000左右。个人预测，今年的开盘价应该也会达到每平米大概在83000-85000左右。大体其实会参照和光煦境，以及像玺悦朝阳，还有周边的像二手房的一些情况。

·第二个特点，这两个地块虽然分开，总的建筑面积有17万多方。像褡裢坡地铁站这个地块，有一个配建幼儿园，其次还是比较干净的，都是宅地。

总的来讲，地块的位置在朝阳区的东五环外。按照目前来讲，两宗分开的地块周边的配套，其实还是非常不错的。购物像离大悦城也不远，东侧的龙湖华联mall都不远，管庄朝阳医院的分院都不远，地铁6号线，这些其实都是基础的配套。周边的一些现在二手房、次新盘其实不多，大部分都是一些老旧房产。以前像回迁房，还有个别的保障房、经适房，从4万多到5万多，像万象春天、常营的那些回迁房都是有的。但是新房和现在的二手房还是两条腿走路，一边很低，一边价格是坚挺。

·第三点提醒注意的，这两宗地其中的另外一个地块就是靠朝阳路这边地块，它在地块的西北角有一宗墓碑，这个墓碑在文件中要求是要进行保护处理的，不允许进行迁墓。可能这也是这个地块一个很大的瑕疵，有点像去年中海摘得丰台区万泉寺地块当中一样有祭祀台需要进行保护了。

这是一个清代的墓碑，石文晟的继妻的墓碑，要求有保护进行研究。这是整个地块的一个大致特征，对三间房这个区域，对朝阳区东五环外还比较感兴趣，而且想买这新房子，今年大家可以重点去关注，对比参考，进行考虑。

今天的话题就跟各位聊到这儿，下期再见。买房卖房的事。