今天又是户型篇，我经常会跟大家来定期分享一下一些房产的户型，就是从我个人的看法来讲，对一个户型的分析，以便传递一些有规律的信息。今天这个户型可能一打眼，你会觉得这户型很完美，一看方方正正，这样的户型多好。

接下来我们来看这个户型，大家看到的这个户型是不是一打眼，方方正正，没错儿非常的方正。这是北京南三环附近的一套房产，就在木樨园附近。一提木樨园，可能大家就心凉了多半截了，因为那边的房产大部分都是老旧的楼宇甚至没有电梯。

这套房子如大家可能想象的一样，如果你仔细看这户型图，你会发现如下特点。

·第一个特征，它是一个一层，还带小院。总价目前的报价，现在2025年的2月份是200多万，而且还能谈一个小院，大概40多平米，还带两个车位。

·第二个问题，如果你经常看我视频讲户型的时候，你会发现一个特征，也就是它那个厕所居中，在居家风水当中叫做厕所居中，就是在中宫的位置。中宫是哪儿？好比人人的心脏在哪居中。我讲过居家风水当中说，一套房子当中，这厕所卫生间要居中，或者厨房居中，这样的房子宁可不要。

·第三个问题，很严重了，也是这套房子是西南开门，虽然说方方正正，绝佳的西南看门，这是坤卦。西南开门我也讲过很多很多遍，就是鬼门线，这样的房子，那会有很大的问题。

·第四个问题，看采光这样的户型是一层，应该是东北向，你看那阳台是向东的，上北向南，左西右东，看这户型图。而且现在图上所标的两个卧室，没有窗户，这个窗户，都叫隔窗采光，需要通过居室内的其他的功能用房，去采光这叫隔窗采光，非常非常的别扭，而且浪费面积比较大。

你看这个所谓的户型图，当中的两个居室当中，有一块小的空间，标注为客厅b，你说浪费不浪费？而且那里边，一个死堂儿，通过中间的卫生间，从这图的左手边，也就是从实际的西侧进到这里边去，分两边的户型，你说浪费不浪费？买一套房子光看这价格了，还便宜是北京南三环附近200多万带小院，40多平米的小院，还带两个车位，你说好不好？对，有居所了。

当然好，但是这样的房子住起来舒心吗？或舒服吗？肯定是非常的别扭。你要说在北京没有足够的充裕的资金，有了北京户口或者说有了北京的购房指标，就想先买套房子，而且还在所谓的北京城区之内，那你就看哪的房子便宜，能够跟你预算相符，先别考虑房子其他了，那是可以。

除此之外，你要想房子用起来顺心顺手，没有浪费面积，居家生活起居非常的顺心，各方面打理的非常的有条有理，还是居住，品质住房。

为什么现在北京这几年开发的新盘，我老讲是千篇一律，可挑的没有什么意思，除了楼盘不一样，位置不一，其实户型大体都一样，因为进化改善很多了，让大家浪费的面积很少了，而且户型功能的分区非常的合理。

这就是目前来讲，现在北京以一些大城市在老旧房产跟现在新开发的地块释放的房子来讲，完全的一种对撞。你说老房子完全没价值，要对某类人来讲，你说新房子有它的品质，也是对某类人来讲。所以怎么去选房产？今天这个户型图可以跟大家分享一些相关的知识。

今天这话题就跟各位聊到这儿。