有些朋友不太了解北京70年产权的公寓是怎么回事，我印象里面前几年我谈过有关于北京市公寓的一些话题以及中国住宅市场公寓的一些知识，其中就涉及了北京市一些70年产权公寓是怎么来的这个问题。 类似于像朝阳区东三环的紫荆豪庭，朝阳区青年路附近的朝阳园，这些都是70年产权的住宅公寓，我说的住宅就是有住宅属性，完全跟住宅的性质差不多，但是它的不动产登记证上都是公寓性质（商住）。这样的公寓的核心也就是在用地审批的时候，实际设计的时候这块地的日照是不能满足住宅日照的要求，北京市住宅日照的要求是在冬季的大寒日不能低于两个小时，主卧或客厅至少有一个房间不能低于两个小时的日照，同时在冬至那一天最小的日照时长不能小于一个小时，老年房不能少于两个小时，这是在大寒日。 这就是中国有很多地区尤其是北方地区，在住宅建筑设计规范和要求当中就有对日照的要求，为什么很多的图纸设计出来要进行日照图的分析，只有日照都能够满足需求的时候，这个小区在这个环节上和指标上才能够进行规划审批的通过。北京市场上那些70年的公寓基本上都是因为日照不能满足需求，当然还有个别地块是因为用地性质等相关问题产生的。