一户建，来源于日语中的词汇，可以理解为“一户人家一栋建筑”。

一户建的模式，有点类似于我国的独栋别墅的居住形式，但是，其所占地块往往更大，楼层、建筑风格等都不受限制，其实就相当于我们现在农村 宅基地上的自建房。

如今，浙江丽水已经在试水出让微型宅地，业主可以独立或联合购买土地，并根据自己的需求进行“量身定制”建设，而且还能拥有独立产权。

此举无疑是为定制化房地产发展，开了一个风气之先，如果试点效果好的话，不排除未来会有更多的城市跟进，并进行大面积推广。

从上面的意思来看，现在的提法是“满足居民多样化改善性住房需求”，其实，不论是刚需、刚改、改善、别墅等，无论何种住宅建设标准和规范，都有可能发生变化。

随着新生儿出生人数的骤降，可以预见的是，过去那种排浪式的刚需、刚改和换房需求，也会逐年减弱，取而代之的，是人们对于居住空间的个性化、多样化的诉求。

比如，对户型设计、空间布局、建材结构、外立面风格、装修配套等，每户人家都会有更适合自己的方案。

对于市场而言，规范会变、行情会变，但真正不变的，是人们对追求美好住宅形式的恒定追求。

那么，大部分国人，对于美好住宅形式的定义，又是什么样的呢？

是大平层？还是7层小洋房？还是联排、合院别墅？或是独栋别墅、一户建？

这决定着未来几十年房地产发展新模式的实际载体，所谓“谁能为群众建设好房子，谁就有市场、有发展、有未来”。

然而， 重点是，不同的阶层、不同的家庭，对于“好房子”的定义，是不同的。

因此，定制化、个性化的住宅形式，是非常有潜力的一个房地产新赛道，当然，这还涉及到一些边界的放宽和试水，比如浙江丽水的做法，就很有借鉴意义。

从国际上，大城市的先行建设经验和案例来看，大城市的房产类型，大抵也就是分为2大类：

一类是城市核心区域高楼林立的公寓居住空间，英文叫作“apartment”，也叫“village”，意味一栋建筑中的某个居住单元。

这类公寓住宅，往往位于城市核心地段，拥有优质的城市配套资源，无论是交通、商业、医疗、教育等，都是十分出色，商务属性极强，而且很多属于高层、超高层建筑，还会拥有不错的景观视野，堪称各国际大城市十分稀缺的核心资产。

另一类就属于位于城市郊外的别墅住宅区，英文叫作“house”，也就是一幢一幢的、独门独院的独立屋。

这样的别墅住区，往往还会形成一定的聚集居住社区，社区内拥有相对完善的教育、医疗和基础的生活配套，注意这里强调的是基础生活配套。

如果想要进行更高级、更精细一些的社会分工和活动（如金融、商务等），就需要到附近的城市中心downtown才能进行，而郊外的别墅居住区，距离城市往往会有一定的距离，需要驱车前往。

当然，在别墅细分中，也出现一些大富巨贾们独栋庄园、城堡级别的存在，条件允许的话，承包一个岛屿都是不奇怪的，但那毕竟是极少数。

因此，国际上大多数城市的居住类型，大致划分为城市公寓apartment和郊区别墅house，是没问题的。

事实上，在多数国际大都市中，城市里的高档豪宅，往往是那些高耸入云的超高层建筑大平层公寓，因为其可替代性实在太有限了，建造一幢超高层建筑的成本，远远高于在郊区新建一套大house独立屋。

就算是在一户建盛行的日本，也是城市核心地段的高层公寓更值钱，而且楼层越高租金和估值也越高。

毕竟，相比低矮的一户建脚下所占用的土地，站在超高层居高临下，一览众山小，享受人类商业文明带来的繁华，以及城市配套资源精细的服务和全方位供养，才是真正的稀缺。

从国际城市发展的路径来看，未来一二线大城市中，超高层、高层住宅、大平层会变得更加稀缺，而郊外的一户建、独立屋，反而有可能成为真正大多数普通人的住宅。

因此，如果不考虑城市远近郊区的土地利用成本和利用效率的话，一户建或自建房的形式，成为改善居住的主流，也是有这个可能性的。