亚运城对手来了!广州地铁豪掷近12亿入场,3号线东延段再添一个TOD

乐居房产情报 2024-12-13 12:48:39

乐居新媒体2024-12-13 11:25 1.8w阅读

乐居新媒体 吴文婷广州地铁入场,3号线东延段将再添一个TOD。

12月13日,番禺区亚运大道BD0210116地块(广州新城停车场地块),被广州地铁以底价118396万元夺下,折合楼面价1万元/㎡(未扣除配建)。

根据出让信息,上述地块的土地用途为道路与交通设施用地S兼容二类居住用地R2,中小学用地A33,商业用地B1,宗地面积为99936.54㎡,出让宗地面积为85151.63㎡,计容建筑面积为118396㎡,挂牌起始价约11.84亿元,折合楼面价1万元/㎡。

公开资料显示,BD0210116地块原为珠江钢管厂地块,后规划为地铁广州新城停车场,拟打造为轨道站场上盖综合开发项目。而刚开通的地铁3号线东延段石碁南站就在旁边,直线相距约600米。

地铁3号线东延段西起番禺广场站,沿亚运大道向东延伸至海傍站与四号线换乘,是贯穿番禺区东西向的交通骨干。线路全长9.6公里,共设傍江站、石碁南站、海涌路站、海傍站4座车站。

东延段开通后,将与既有三号线贯通运营,为广州番禺中部、亚运城附近居民出行带来更多便利,可以一线直达珠江新城,不用再经过四号线换乘五号线,还占据了首发站优势。

反观此次出让的地块,为重新回炉地块。根据去年9月的挂牌信息,宗地面积为210958.17㎡,出让宗地面积为159771.08㎡,计容建面超357563.18㎡,起拍总价约42.61亿元。可见,此次挂牌,宗地面积缩减约11万㎡,起拍总价下调30.77亿元。

在业内人士看来,此次挂牌,地块缩小,更容易进行精细化开发;总价降低,房企的资金压力也会更小,出让诚意很足。

不过,这样的大体量自成一体的TOD项目,对于开发商实力,也有严格要求的。

出让条件也明确了,竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。因而,广州地铁拿下也是意料之中的事。

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