乐居新媒体 徐迪 公示7日，北京隅·西颂的规划设计方案未收到任何公众反馈意见。

案名乍看陌生，其实就是金隅丰科园60地块，月初，金隅地产用了最新住宅产品系“北京隅”为该地块命名。

大哥北京隅·东序6月底拿地，近期已经取得预售许可，824套房源一次性入市。

北京隅西颂的速度只快不慢。10月底拿地，11月底项目规划设计方案公示；12月12日，规自委发布关于该地块方案公示反馈意见采信情况的通告，称公示期间未收到公众反馈意见。

而早在11月7日就已结束方案公示的东铁营金茂璞逸丰宜项目，到目前还没整理好反馈意见公告。

北京隅西颂抢了一手，下一步该走预售证申请流程了。

根据规划设计方案公示，北京隅西颂总建面8.3万平方米，拟建设7栋8-18F住宅楼，建筑高度54.75米(最高)，容积率2.5，绿地率30%。

该地块于10月31日成交，由金隅集团27亿元底价摘得，成交楼面价49982元/㎡，商品房指导价9万元/㎡，浮动5%。

这个地块，不到5万的楼面价，高达9万的销售指导价，开发商可以做增配的空间很充裕。

从平面图看，楼间距很大，除了6#和7#之间是9.82米，其余都在10米以上。2.5的容积率不算低密，但几个大块的绿地空间把小区整齐切割，各楼栋之间相对独立，每一栋的采光和观景视野都不会很差。

产品设计上，飘窗+阳台+设备平台，三大增面积利器都有，得房率保守估计90%，楼体南部双侧弧线，边户极有可能做出270度的转角大阳台，小区最南端那栋9层的7#楼，预计得房率能超过95%。

丰台业主是见惯了大场面的，对这种规划没发表任何看法，估计海淀拿地的开发商有被酸到。

北京出台高品质住宅设计导则后，架空层也成了新盘标配。北京隅西颂主入口的1#、2#两栋都设置了首层架空，这也是继金茂璞逸丰宜之后，丰台第二个架空层项目。

如果再有风雨连廊，两栋架空层楼栋可直通中央下沉庭院，连贯起来做成泛会所，动线非常合理，同时放大了空间。

还有一个小细节，这块大面积下沉庭院的位置不在小区入口，而放在了项目东侧两栋楼正中间，与央景楼王栋并排。这就意味着将来如果做成会所，对外营业没那么便利，作为本小区业主的私享配套，人员更纯粹，私密性相对更好一些。

同时，把规划图缩小看整体，会发现这个下沉庭院的位置，刚好卡在隔壁公园的中轴线上，这里如果开一道门，景观打造时与公园做出呼应融合，直接就能把这座和小区占地面积差不多大的公园变成自家后花园，完全可以PK丰和叁號院的大湖园林。

周边配套来看，项目位于看丹街道，地处南四环外，靠近地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。附近商业有花乡奥莱、万达广场等；向北隔着四环就是天坛医院；教育配套仍然没什么加分项，能看到的有丰台第五幼儿园和四合庄小学，但是主打改善盘的话，学区资源也可以直接忽略。

比较难得的是有产业配套，丰台科技园算是整个区域里最拿得出手的产业园了，全称是中关村丰台园，中关村最早的“一区三园”之一，知名的总部聚集区。东区三期目前在建中，但周边城市界面不错，属于丰台比较成熟的住区。北边的老小区外立面斑驳，结构不错，窗户很大，刷刷墙还能看；另有几个在建商办项目，主体结构也都大致成形，预计明年内能交付使用。

附近在售新盘主要是郭公庄的中海丰和叁號院、中建云境，两个项目分别于今年3月底和4月底开盘，销售指导价均为9.2万/㎡，其中丰和叁號院412套住宅，目前网签49套，成交均价不到8.8万元/平米；中建云境838套房源，目前网签84套，成交均价已接近8.1万/平米。

去化情况一般，成交价也在逐步走低，丰台的豪宅今年行情照比前些年还没缓过来，以价换量是现在大部分新盘的营销策略，郭公庄这两个盘的降价空间不多，丰和叁號院的住宅楼面价6.25万/平，中建云境更是超过6.8万/平，加上豪宅的配置，如果搞起价格战，北京隅西颂优势要更大。

金隅地产今年拿地出手果断，三个项目都是底价成交，年中63.8亿元摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序项目，目前已取得预售许可，期房销售指导价7.9万/㎡。

10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，打造了第二个北京隅。

11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，楼面价25232元/㎡，销售指导价6.2万元/平。

前三季度，金隅集团实现营收770.37亿元，同比增长6.12%；归属于上市公司股东的净利润为-4.37亿元，同比减少4212.65%；扣非净利润-22.23亿元，同比减少119.84%；期内经营活动产生的现金流量净额为-94.57亿元，同比减少205.12%。