乐居新媒体 徐迪12月10日，丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地项目（A-05-1 地块）（1-1#住宅楼等 11 项）取得建设工程规划许可证。

据查阅，该项目为中海地产旗下北京中海盈通房地产开发有限公司所开发的永定玖里。

地块于2023年10月底价成交，由中海地产摘得，成交价33.8亿元，楼面价约3.15万元/平方米，销售指导价期房6.4万元/平方米，现房6.6万元/平方米。

项目总用地面积10.06万平方米，规划地上建筑规模11.07万平方米，容积率1.1，限高12米，系低密度属性社区，拟分为三期开发。

一期森澜新苑（A-05-1、A-06-1地块）规划建设27栋4F住宅楼，共404套房源，包括260套105-165㎡四层洋房和144套223-316㎡叠拼。

一期房源于2024年3月13日取得预售许可证，供应总面积约5.72万㎡，截至12月10日，网签184套，去化率约46%。其中182套洋房成交均价5.06万元/㎡，2套别墅成交均价4.66万元/㎡。

项目二期森境新苑（A-06地块）9月27日取得预售许可，共推出25栋楼456套洋房，部分为上下跃层户型。供应总面积约5.28万㎡，目前暂无网签数据。

户型方面保留一期建面约105㎡、140㎡两个户型，同时新增建面约120㎡、165㎡两大四居户型，设置了南向两面宽奇偶阳台+北向设备平台，最高得房率超88％。

作为北京中海首个双会所项目，中海永定玖里已经建好的一期会所面积约840m²，第二会所位于洋房二期地块北侧，面积约690m²，规划有140㎡恒温泳池，约50㎡健身房，另有温泉疗养等功能，实景示范区预计2025年3月呈现。