乐居新媒体 徐迪 12月11日，位于嘉定南翔板块的华润华发·时代之城（润辰名邸）第七批次房源一房一价表曝光，共251套，过会均价5.79万元/㎡，已于昨日取得预售许可，定于12月21日开盘。

本批次房源为13幢、14幢、30幢的高层公寓和位于24幢的洋房+叠加产品，主力建面89-132㎡三居四居，叠加为156-162㎡复式，另有4套168㎡大平层。除叠加地下空间为毛坯，其余房源均为精装。单价区间4.44万-9.23万元/㎡，总价在400万-850万区间。供应总面积2.8万㎡（不含地下），货值总计16.23亿元。

时代之城所在地块由华润&华发联合体2023年12月15日摘得，成交总价89.14亿元，溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

地块出让面积12.53万㎡，由四幅小地块组成，其中33-02、29-01、31-02地块容积率2.4，32-01地块容积率为2.2，总建筑面积29.7万㎡。

该地块是近十年以来南翔出让的最大一片宅地，也是继华润中央公园多地块宅地群后，南翔首次出现超10万方的多幅地块打包出让宅地。据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套房源，产品类别为建面约89-135㎡墅区高层和140-170㎡精装叠墅。

项目于今年6月19日首次开盘，之后以每月一批的频率持续加推，此前六个批次累计推训1008套住宅房源，截至12月11日，网签761套，去化率超75%，成交均价约6.1万元/㎡。

位置上，时代之城处于南翔3.0发展核心区，紧贴外环线，连接上海内中环核心区及虹桥商务区，但项目距离最近的11号线陈翔公路站步行在1.5公里左右，出行便捷度一般。

附近商业配套包括山姆会员店、印象城、五彩城、太茂商业广场等，项目北侧另有一片商业和文体规划用地；

教育方面主要是惠亚路中学，根据规划，整个云翔国际社区共有16块教育用地，涵盖9所幼儿园、3所小学以及2所初中+高中。

目前整体看来项目周边城市界面一般，大部分规划还待逐步兑现。

附：时代之城七批次一房一价表