乐居新媒体 吴文婷增加绿地，业主买单？

近日，广州港集团有限公司委托广州交易集团有限公司以网上挂牌方式转让位于黄埔区珠江村狮山路40号的国有建设用地使用权。

根据出让信息，土地面积为1683㎡，建筑面积为686.7㎡，起始价为9354.23万元。

值得注意的是，本次转让地块面积为1683㎡，同宗地块范围内另有3092㎡土地和686.7㎡房屋未完成确权手续，未确权土地及房屋将与转让地块一并移交给竞得人；未确权土地和房屋如涉及土地出让金及其他土地出让税费及罚款等需要补交款项的，由竞得人自行承担和解决。

此外，本次挂牌土地和未确权的3092㎡地块已纳入黄埔区珠江村更新改造项目范围或项目实施范围内，地块现行控规主要为河涌和绿地，竞买人须按地块规划使用功能建设，并按政府部门的要求办理相关事项。

在业内人士看来，出让地块正是珠江春旧改用地，中交四航珠江春无疑将拿下。如此一来，虽然挂牌出让的地块由开发商掏腰包，但后期的绿地或由业主买单。

公开资料显示，珠江春旧改项目体量中等，总开发地面积约25万㎡，总建筑面积约90万㎡；其中融资区约32万㎡，融资住宅约18万㎡，规划打造成区域具有代表性的国际化滨水人文综合社区。

2023年8月，广州市黄埔区珠江村宣布，旧改项目正式牵手中交第四航务工程局有限公司。珠江村旧改也是中交四航局首个广州核心区域的城市更新项目。

从地理位置来看，中交四航珠江春是老黄埔最靠近天河的项目，距金融城仅约1公里，而且是经黄埔东路直达，能承接金融城外溢，也是广州第二CBD最先成熟的节点。

据最新消息，项目的户型方面，面积段初步定为130、143㎡四房两卫和180㎡四房三卫，均为新规后户型，主打纯粹改善，使用率超110%。同时，吹风价流出，130-143㎡为5万-6万/㎡，180㎡为6万-7.5万/㎡。