“房票”又来了，再次征战江湖。

在“房票”销声匿迹的这几年，总有人回味关于“房票”的传说。特别是楼市转向遇冷之后，人们对“房票”的思念越来越浓烈。

没想到，郑州去年小步试探重启“房票”之后，一线城市的代表广州近日也发出了重启“房票”的消息。根据刚刚通过的《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》显示：

“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。

由此，拉开了一线城市“探索房票安置政策机制”的序幕。

所谓的“房票”，一般是指一种可以折抵购买房屋时的货币金额或者用于置换一定安置房的票面凭证。“房票”一般发生在城中村改造、城市更新、棚户区改造过程之中，也有郊区土地规划调整之后带来的拆迁。“房票”是被征收人选择调换安置房或者向社会购买商品房的权利所形成的一种新型的安置补偿方式。

简单理解就是一个项目要拆迁，不给住户分房子(实物安置)，或直接马上进行货币补偿(货币安置)，而是给到一张面值基本等同于或略高于货币补偿金额的支票，以在市场上买房子抵房款。这样开发商收到的不是现金而是房票，之后再找相关政府部门兑现。

说起“房票”，除开买房人外，房地产产业链上的其它环节都会毫不掩饰对它的爱。因为，“房票”对楼市的影响是需求倍增的关系。当某人的房子被拆迁之后，会得到一张面值多少钱及多少面积的票证，凭票证可以到指定的楼盘买房。这在2015年棚改货币化的浪潮中，对房价的正向推动作用显著。后来，随着楼市大热，暂停货币化补偿及房票成为调控楼市的措施之一。

现在，促进楼市健康发展，让其快速渡过寒冬，又需要通过“房票”来为楼市添一把柴，加一把火了。房票的优势明显，一方面有利于拓宽补偿安置渠道，满足被征收群众多样化安置需求。另一方面可以激活楼市，短期之内增加购房需求，稳住房价。

其实，在此之前，已经有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等城市实施房票安置政策。这些二线城市，虽然推出房票超过或接近一年时间，但目前来看，对房价的影响并不明显。这里面主要有两点原因，一是棚改或城中村改造的规模，如果规模不够，没有成千上万的拆迁，对于一个库存十几万套的城市来说，影响不大。二是城中村改造资金前期筹集不够，资金未到位的情况下，城中村的改造必须延后了一步。

现在，各地的特别再融资债券也已经陆续发行，刚刚过去的十月，地方再融资债券发行量就超过了10000亿元。随着这些资金的到位，地方重大工程，大规模的城中村改造当然会提上重点日程。

所以，建议大家紧盯当地城中村改造的规划，看一看当年的数量，如果数量占到了当地年新房成交量的5%以上，就要引起高度重视。特别是在今年新房开工仅仅7亿平方米左右的情况下，更要多多重视一点。因为，房价的一小步，可能是你收入的一大步。