十月下旬，房地产市场在各方政策的支持下渐渐的有了生机，成交量延续了九月的小步上升势头。从国家统计局公布的数据来看，新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增长2.8%。十月仍然保持着回䁔的势头。

在此基础之上，房地产市场市场又迎来两大利好消息。央行和自然资源部开始出手，为稳楼市再加一把柴，再添一把火，以期彻底扭转，把房地产市场扶上马，再送一程。

中国人民银行行长潘功胜就2022年第四季度以来金融工作情况作报告中提出。加大保交楼金融支持力度，积极做好城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设、规划建设保障性住房的金融支持工作。一视同仁支持房企合理融资需求，稳妥化解大型房企债券违约风险。这说明，央妈在前期支持房企一系列措施的基础上还会继续加码。这次加码的方向主要在三个方面：

一是保交楼，这一方面的重点主要是对当前一些困境中的房企，如恒大、融创、碧桂园等，别让他们的房子烂尾。按城市、企业以及具体的项目来制定政策，按一盘一策的方式，让保交楼顺利进行，确保买房人购房得到保障。

二是针对房企债券违约风险给出支持办法，一视同仁的要求之下，民营房企这一次可能获得融资的机会更多一些。

三是配合各地城中村的大规模改造给出金融支持，而城中村的改造是一举两得，一是提高了购房需求，二是改善了居住环境。

作为土地管理部门，自然资源部前几天也出了一个大招。下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。地价上不封顶了，就给房企留出了很大的想象空间。按照以前的情况，当地价拉动之时，可以从两方面促进楼市迅速升温。一是地价上涨之后会改变购房者的预期，有利于改变观望及时出手买房。另一方面则会实打实的通过地价带动房价，这一规律历年如此。

很快，济南、合肥、厦门、成都等至少四个热点城市的土拍规则已有所调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格，重回价高者得。也就是说，以前出让的涉宅地块的出让方式为“定品质、限房价、限地价＋摇号”拍卖。现在，谁出价高，地就是谁的了。

同时，我们再给大家提供两方面的数据。一是中指研究院数据显示：

2023年1-9月，全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%。

国家统计局公布的数据显示：

1—9月，全国商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%。

把两个数据一对比，你会发现，住宅用地的成交下降幅度是商品房成交下降幅度的10倍。这意味着在半年之后，会出现新房供应不足的情况。购房都在经过两年左右的观望之后，在楼市回暖的走势之中，叠加新房供应减少。没有了限高的房价会不会走出一波好行情，建议大家冷静思考。我的想法在前几天的文章中都说过，会，一定会。不信，你就截图留存，明年五月再回头看看，就明白了。

说到此处，给大家的一个建议很明确。刚需买房，现在的好时机不要错过。