3月3日，成都两家房企挂牌转让100%股权，其核心资产为位于新都区廖家湾板块2宗合计约181亩的涉宅用地。

△图源西南联合产权交易所

西南联合产权交易所显示，成都香泽置业有限公司（以下简称香泽置业）和成都香韵置业有限公司（以下简称香韵置业）全部股权及债权项目正在挂牌转让，转让底价分别为约8.65亿元、3.24亿元，挂牌截止日期为2025年3月28日。

据工商信息，香泽置业成立于2023年8月17日，注册资本5000万人民币；香韵置业成立于2023年5月22日，注册资本5000万人民币。

△图源企查查

根据最近一期企业财务报表，香泽置业资产总额为7.77亿元，负债总额为0.02亿元；香韵置业资产总额为2.85亿元，负债总额为0.28亿元。

公告信息显示，香泽置业和香韵置业均为成都香投置地有限公司旗下全资子公司。通过股权穿透可以发现，成都香投置地有限公司属于新都区国资旗下企业。

根据企查查信息，香泽置业旗下有一宗约122.9亩的纯住宅用地，香韵置业旗下有一宗约58.4亩的商兼住用地，合计约181亩，均位于新都区廖家湾板块。

△香泽置业、香韵置业土地信息，图源企查查

据了解，香泽置业旗下的122.9亩地块为成都香投置地有限公司于2023年8月15日竞得，成交楼面地价4350元/㎡，用地性质为纯住宅用地，容积率2.0，住宅清水限价15430元/㎡。

香韵置业旗下的58.4亩地块为成都香投置地有限公司于2023年5月16日竞得，成交楼面地价3300元/㎡，用地性质为商兼住用地（商业占比51%-61%），容积率2.0，住宅清水限价15225元/㎡。根据土地出让要求，该宗地竞得人须在宗地内建设计容建筑面积不小于3.98万㎡的商业综合体，且自持宗地计容商业建筑面积不低于50%，自持部分在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

△两宗地位置及配套示意图，图源投资云地图

从两宗地周边配套来看，1公里范围内分布着成都市龙江路小学（新都校区）、成都市新都区新川外国语学校；1.5km范围内还有地铁27号线的旃檀寺站和兴城大道站；商业方面，主要有集中式商业体NCC红街；医疗上，有正式签约落地的成都市第一人民医院新都院区；此外，周边还有廖家湾TOD（在建中）、廖家湾公园、成都市新都区旃檀小学、成都市新都区旃檀中学等配套。

△龙江路小学新都校区实景图，图源新都发布

△廖家湾公园效果图，图源新都发布

廖家湾板块位于新都斑竹园街道，因成都地铁5号线廖家湾站TOD一体化开发而得名，汇集地铁5号线和27号线、天府大道北延线以及市域铁路S11线（在建），可快速通达全城。

△廖家湾TOD效果图，图源新都发布

作为新都区双城市中心之一，廖家湾板块以“蓉北廖家湾·活力公园城”为定位，核心启动区将按照“一园四脉五岛”空间结构规划，打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。

△图源新都发布

同时，廖家湾板块也是成北新消费活力区（成都市22个重点产业功能区之一）的核心示范片区，致力于打造“成北副中心，消费新高地”，未来将对整个成北经济的重塑与发展起到助推作用。

根据投资云地图，2022年至今，廖家湾板块共成交了9宗涉宅用地，除了被成都香投置地有限公司拿下的两宗地，青都合房地产在2024年11月竞得约40亩宅地和四川商投在2024年5月竞得的约39亩宅地目前均无最新动作，其余5宗地已分别呈现为保利北新学府、青都墨香里、万科星光都会、嘉禾桂府、万科都会甲第项目。

△2022年至今，廖家湾成交宅地位置示意图，图源投资云地图

目前区域在售的主力项目为嘉禾桂府，共规划了11栋住宅，包括1T2的洋房和2T2的小高层，主力户型包括建面约100㎡、117㎡、130㎡三个面积段，均带独立的电梯明厅。该项目于今年1月推出了第二批次92套房源，预售参考价格17228-19578元/㎡。

另外，万科都会甲第是成都万科2025年新规进阶之作，除了自建约1500㎡开放式公园商业街区之外，还打造了学习盒子、童玩盒子、社交盒子、快递盒子等四大主题功能盒子与五进归家体系。产品方面，共规划了9栋6F、17F的洋房及小高层产品，为2T2、2T4设计，包括建面约86-121㎡的户型。目前，项目三大城市展厅已开放，即将取证。

△万科都会甲第项目效果图，图源成都万科公众号

总体而言，新都廖家湾板块近几年发展速度提升明显，香泽置业和香韵置业旗下这两宗地一旦股权转让成功，新的股东将拥有完整的控制权，有利于新项目的呈现。另外，约58.4亩地块要求配建的商业综合体也将进一步推动区域的发展。小全全也将持续关注该项目的进一步动态。