今年成都楼市的“金三银四”，已经率先在价格预期上燃起了一把火。先有林家坝板块新房最新预售单价已经达到16.98万元/㎡，后有大源西住宅用地楼面地价暴力拉升至31700元/㎡，注定要将锦江区和高新区这两个高端主战场的门槛再向上拔高一大截。

再回头来看锦江区及高新区当下的新房住宅市场，也早已不是普通改善能够轻易就能“拿下”的。

数据显示，今年截至3月10日，锦江区新房住宅认购均价为40734元/㎡，认购套均总价则达到847万元。将整个锦江区的新房项目“扫描”一遍，就会发现原来现在锦江区新房的最低门槛，就是城投置地鹭湾锦上映，其173㎡户型大概在590万元/套左右，其他项目基本已在700万元/套以上。

对比之下，高新南区竟显得更“亲民”了！在同一时间段内，高新南区新房住宅的认购套均总价为429万元，备案套均总价约470万元。换句话说，改善购房者要拿着总价400万元的预算在高新南区买新房，也几乎没有了选择空间。

目前，高新南仅有新川板块的两个人才公寓项目，还剩有少量总价400万元以内的房源。其中，高投印悦府的129㎡三房总价在310万元左右，143㎡户型在370万元左右；高投新川锦萃仅有119㎡ 三房约380万元左右 ，143㎡四房户型则在440-460万元。

武侯区目前仅有四个新房项目有总价400万元以内的房源，其中还有一个项目处于待售中。从项目位置来看，包括复地崑玉锦城、中国铁建领樾和武侯发展德商 西璟天玺都位于武侯新城片区，中国铁建宸语府则在机投桥TOD一体化城市规划范围内。

值得一提的是，中国铁建宸语府自去年11月入市以来，已经推售六批次，推出了所有的楼栋，也就是说总价350万左右的房源很快也要售罄了。

在青羊区，总价400万元以内能买的项目同样屈指可数。在如今火热的蔡桥板块，仅有天府光华云境项目有总价400万元以内的房源，其约127㎡三房在370-400万元左右，仅有部分148㎡三房在390-420万元左右。不过，现在市面上绝大部分项目都将这两个面积段做成了四房，这就让项目很挑改善客群的家庭结构。

位于四环外的非遗-马厂坝板块，成为青羊区总价300万元级产品的主力供应区域，目前鹭岛鑫宸壹品、马厂坝TOD青云九天两个项目均有房源可供选择。

金牛区的泛国宾板块，可以说是当下主城内400万元以下新房最为集中的区域。数据显示，自去年10月以来，截至今年3月10日，国宾板块共备案成交了2003套新房住宅，套均总价约298万元。其中，总价200-300万元的房源共成交1111套，总价300-400万元共成交840套，共占据了整体成交的97%。

随着产品陆续去化，部分项目已经清盘，保利西堂和煦、鼎能国宾天韵也已是尾盘阶段。目前板块内还有城投置地国宾璟园、交投电建国宾江山、金牛国投国宾上林庭、华侨城熙成里、中铁拾贰宸共6个项目还有较大的选择空间，建议预算合适的购房者，可以在这里多加对比。

位于城北的人北、陆家桥、天回三大板块，也有总价300万元级的选择，但项目数量实在有限。

成华区可以说是主城总价400万以内选择面最大的区域，楼盘分布在多个片区。其中，龙潭寺和昭觉寺-青龙场两个板块内的项目可以300万元以内“拿下”。

中环沿线的二八、崔槐和东客站板块，均有可选择项目，但已入市的新规产品项目像华润置地中环天宸（五开五罄）、首开股份臻礼著（两开两罄）都很火爆，很难买到。预计全新的新规项目招商锦城序、新希望D23风华，也将受到这部分购房者的热捧。

此外，位于北湖片区的北湖云湾、天恒御湖天境、树高北湖丽璟三个项目，都以湖景为主要价值点，400万元以内可以选择140㎡左右的四房。

两三年前，我们还在惊叹主城的改善已经来到了400万级，然而来到2025年，再拿着400万元的预算在成都主城买房，才发现可选择的“物理”范围就已经缩小了一半。对于购房者来说，这无疑很受伤。那么对于房企而言，是不是看到市场需求、找准方向做产品会活得更精彩呢？