接下来，成都土拍市场的“好戏”将一场接一场。
2月14日，成都市公共资源交易服务中心又挂出了5宗地，将于3月11日进行拍卖，包括高新南区、锦江区、崇州市各1宗以及成华区2宗。截至目前，成都已有15宗待拍地块在候场。（相关阅读>>>2025天府新区第一拍来了！组合供应，起拍价11000元/㎡）
值得注意的是，将于3月11日拍卖的高新南大源西地块、锦江区三圣乡地块以及成华区一环路地块，起拍价分别为18600元/㎡、18500元/㎡、16800元/㎡，而其所在片区内最高楼面地价分别为26300元/㎡、24800元/㎡、21100元/㎡（对应起拍价为18000元/㎡、18200元/㎡、15800元/㎡）。
显然，同片区、更高的起拍价，这场土拍的一大焦点是：新地块是否能成为区域新的天花板？成都地价TOP10乃至TOP5地块，有几宗会易主？
必将引发“龙争虎斗”的一宗地，也是本场土拍最大的看点。
▌紧邻成都教科院附属学校，位置顶配
宗地位于高新南区元秀路北侧，南华路东侧，剑南大道以西，即大源西板块。它北侧的邻居是成都地价TOP2——远达于去年11月竞得的59亩项目，成交楼面价26300元/㎡，彼时起拍价为18000元/㎡；东侧便是成都教科院附属学校与一所幼儿园；西侧是一宗待出让地块。
宗地净用地面积约64亩，体量适中，容积率2.0，地块形状方正，整体用地条件非常优质。
与此同时，站在大源-金融城CBD“巨人肩膀”上的大源西，承载着高新南区未来发展的重头戏，拥有高新南区难得的可成片开发空间以及骑龙创新园等城市规划，价值潜力巨大，又坐享大源、金融城的顶级配套，含“金”量不言而喻。
▌高价值地块云集，起拍价高位起跳
根据投资云地图，近五年来，大源板块共成交了10宗住宅用地，除合景泰富瑧林外，均位于大源西片区，其中7宗地成交楼面地价超过19000元/㎡，包括5宗“2万+”地块，个个都价值不菲。
△近五年大源西板块住宅用地成交情况
宗地起拍价18600元/㎡，为高新区第二高起拍价。
在此之前，高新南区最高起拍价为19600元/㎡，即中国铁建西派善成地块，成交楼面地价为22500元/㎡；其次便是18000元/㎡，包括新绿色2宗地、远达59亩地以及远达天宸名邸用地，成交楼面地价分别为23200元/㎡、22800元/㎡、26300元/㎡、20700元/㎡（双限地）。
▌区域新房单价破4万元/㎡，多个高能项目蓄势待发
以上项目中，城投置地天府锦上锦、中国铁建西派善成基本都属于开盘即罄，前者备案均价约33000元/㎡，后者备案均价约37500元/㎡。
根据投资云地图，2024年大源西板块主要有2个主力在售项目。
一个是人才公寓项目高投天悦锦萃，去年年中推出了380套房源，成交均价约34200元/㎡，目前已收官；另一个便是百亩大盘远达天宸名邸，去年5月首批次入市，取得了不俗的销售成绩，涵盖别墅、中高层、高层产品，成交均价约40100元/㎡。
目前区域内还有三个未入市的新项目：新绿色29亩项目、远达59亩项目以及交投溪雲善成。
其中，新绿色29亩项目共规划了4栋20-23F住宅建筑，采用了真正的1T1户布局，共162户，套均面积都在200㎡以上，定位非常豪。入市之后，“现房销售”，将成为项目一大“杀手锏”。
远达59亩项目采用了经典的“高低配”布局，共规划了17栋住宅，包括9栋18-22F高层与8栋4F别墅产品，建筑密度仅为19.5%，总计规划了345户，套均户型面积超过200㎡。
交投溪雲善成占地面积约51亩，成交楼面价14200元/㎡，住宅清水限价为29900元/㎡，已于2023年10月报规，为2017版城市规划产品，共规划了6栋18-26F高层产品以及1栋商业与1栋办公产品。
从高企的地价与溢价率来看，大源西已是房企必争之地，那么，这一次谁能成功问鼎呢？在既有房企阵容中，会有“新鲜血液”加入吗？3月11日，见分晓。
本宗地起拍价为18500元/㎡，是目前三圣乡起拍价最高值。
宗地位于白桦林路西侧，锦江上院东侧，锦江璞园西北侧，属于三圣乡驸马板块，而一路之隔是规划占地约40亩的高中教育用地——日前“成都市锦江区驸马片区配套高中建设项目”勘察、设计列入招标计划，预计招标时间2025年3月。
2024年锦江区以10宗、合计约384亩的住宅用地成交量，高居主城第一，其中8宗地成交楼面价超过20000元/㎡，平均楼面地价高达22760元/㎡。
作为锦江区新房住宅供应的主阵地之一，近几年三圣乡的住宅开发主要集中在驸马片区。目前该片区的华发统建锦江大院、锦江赋、锦江上院、锦江璞园都已基本收官，过去一年区域内仅新增供应了200余套新房住宅；共成交500余套房源，成交均价约33000元/㎡。
而接下来的主力供应就是去年成交的4宗地，成交楼面地价分别为24800元/㎡、17000元/㎡、19000元/㎡、20300元/㎡。
目前有望最快面市的是锦宸院，项目占地面积约126亩，一期约78亩，住宅部分仅有11F洋房和4F叠拼两种产品，户型建面约195-320㎡，总价门槛预计是千万级。
目前已有5宗地待拍，全部位于三环内，2025年成华区土地供应火力全开，并且早在除夕前一天，首拍已取得开门红——槐树店约50亩纯住宅用地被华润置地竞得，成交楼面价为20400元/㎡，溢价率约51%。（相关阅读>>>均破2万元/㎡！鸿山布局青羊，华润置地落子槐树店）
其中，将于3月11日拍卖的2宗地，分别位于槐树店板块与一环路外侧，地段位置都非常优越。
槐树店地块属于一宗“小而美”地块，净用地面积仅约14亩，容积率为2.0，起拍价为14000元/㎡，与以东即将于2月18日拍卖的72亩地块直线距离约1.2公里，后者起始楼面价为13800元/㎡。
宗地位于中环路内侧，与地铁4/7号线交汇的槐树店站以及7号线双店路站直线距离约500米，西侧紧邻槐树店游园，与沙河直线距离约500米，北侧靠近成华奥园广场以及成都南华实验学校，配套优质。
根据投资云地图，近两年宗地周边约2公里范围内共成交了7宗地，包括越秀天悦云萃一二期、越秀望悦、首开股份臻礼著、澳南锦江序、华天龙湖杉峯以及华润置地1月刚竞得的50亩地块，成交楼面地价为10000~20400元/㎡。
△宗地周边约2公里范围内近两年成交地块
其中首开股份臻礼著成交楼面地价为15100元/㎡，2024年12月项目首批次房源开盘，去化率100%，成交均价约29500元/㎡；澳南锦江序占地面积约17亩，共规划了4栋2T2、15-17F的小高层，主力户型包括125㎡、140㎡和173㎡三个面积段，产品设计非常出彩。
新鸿路地块位于一环路东二段东侧，紧邻地铁6号线新鸿路站，西南侧邻近成华区人民政府，北侧靠近成都石室中学初中学校（培华校区），周边东郊记忆、SM购物广场、锦江、沙河等配套聚集。
根据投资云地图，近三年宗地周边约2公里范围内仅成交了2宗住宅用地，1宗为华天杉河，2024年项目已入市，成交均价约26000元/㎡；另1宗即成华区的土地单价之王——339超塔旁的邦泰11亩地块，成交楼面地价21100元/㎡，成华区第一宗“2万+”地块，起始楼面地价15800元/㎡，而将于3月11日拍卖的这宗地起始楼面地价为16800元/㎡。
△宗地周边约2公里范围内近三年成交地块
宗地位于崇庆街道仁里社区，属于崇州城区，紧邻崇州市人力资源和社会保障局，南侧一路之隔便是北大资源颐和天璞。宗地周边约1公里范围内聚集了崇州市七一实验小学、崇州中学、崇州市人民医院、崇州市妇幼保健院、万达广场崇州店、仁里公园等多种生活配套，地段位置较好。
根据投资云地图，2024年崇州市共成交了7宗住宅用地，成交楼面价1250~4875元/㎡不等。新房住宅方面，过去一年崇州新增供应约26万㎡，成交约29万㎡，成交均价约8800元/㎡。
