前段时间，锦江区四圣祠板块内三个片区拟拆迁。

该区域距离太古里-IFS仅约300米，根据2023年该区域隔壁的拆迁赔付方案来看，商铺赔偿金额高达8万元/㎡，足见成都一环内核心商业资产的价值。

因此，小全全看到挂网的两大商业资产，来了兴趣。

一个是位于“百年顶流”春熙路商圈的房屋；一个是位于金牛花牌坊片区的房屋。

这两大商业资产均位于成都一环内，目前的市场关注度都不低。

成都一环内的价值，懂的都懂：

①聚集了成都最旺盛的人气。百度热力图人流密度大数据显示，市中心区域长期处在深红状态（人口密度极高），且由于市中心大量居民区的存在，人气聚集性十分稳定，不会出现“潮汐式”的人气流动。

△百度实时热力图，图源于百度地图

②是绝对的交通枢纽口。成都是同心圆型结构，市中心则是圆心，东南西北路网在此纵横交错，形成交通节点，路网密集程度极高。且在一环范围内，超10条地铁线路在此交汇（含运营和在建）。

△图源投资云地图

③经历几代人培育的商业氛围。一环内几大黄金商圈拥有上百年的历史，凭借浓厚的商业氛围，成为极具昭示性的地标符号，是成都人及外地人的首席消费目的地，认可度高，吸引力十足。

△春熙路商圈，图源成都地铁

接下来，再来看一下挂网的两大商业资产所处的“微环境”：

▌位于春熙路商圈的成都市锦江区华兴街1栋1楼1号房屋。房产建筑面积1214.71㎡，为临街底商，本身就具有良好的宣传作用和强有力的店铺曝光率，市场参考价格：3800万元，其招商价格：3450万元，折算来看，单价仅约2.8万元/㎡。

△图源京东资产交易平台与锦鲲资播平台

该项目与王府井百货一街之隔，约100米就是成都春熙路商业街，距离太古里-IFS约300米，距离四圣祠拆迁片区约400米（就是文章开头提到的商铺赔偿金额高达8万元/㎡的片区），商业氛围浓厚。

值得注意的是，在2024年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中，春熙路商圈位居全国第五，且2024年客流量已突破2亿人次，商业营收近千亿元，俨然是成都财富、人口流量的吸附体，动能强劲（数据来源：成都发布）。

△《中国商圈商业力TOP100指数榜单》，图源：成都发布

另外，项目500米范围内分布有地铁2/3号线交汇的春熙路站、3、4号线交汇的市二医院站。数据显示：2024年，地铁春熙路站累计客运量达6802.9万人次，“五一”和“国庆小长假”日均客运量近25万人次，仅10月1日当天，春熙路地铁站客流便高达50万人次，暑期客运量高达1296.16万人次（数据来源：成都地铁），人气旺盛。

▌其次是位于成都一环内花牌坊片区的金牛区花牌坊北街93号1层2层3层（部分）商业房屋。总面积约1821.09㎡，起拍总价约1503万元，折合单价仅约8253元/㎡。值得一提的是，在该项目南侧不到200米的地方，2013年曾拍出过一宗商业用地，彼时地价就已经达到5980元/㎡。

△图源京东资产交易平台与锦鲲资播平台

该项目占位“一环环线+花牌坊街”黄金干道，这里有乾隆为牡丹花立牌坊、陈毅就读“甲工”学校、邓小平喜欢穿三江布鞋、廖学秋初登蓉城舞台、群生川剧唱响草堂剧场的故事……民众生活的烟火气在这里深深扎根。

同时，项目百米以内就有地铁5号线花牌坊站D口，500米范围内拥有超10个公交站点，星罗棋布。整个花牌坊片区以居住物业为主，项目周边也聚集着各种生活区、单位房以及大型住宅区，人口相当密集。

项目200米范围内还有成都市石笋街小学（西区本部）和成都市金牛区实外高级中学。

△成都市石笋街小学（西区本部），图源成都商报教育发布

据《新中产家庭消费与理财报告》显示，55%的新中产家庭子女教育支出占总支出比例的10%-30%；9.9%的家庭，子女教育支出占总支出比例超过50%，其中所蕴含的消费红利每年大约为1200-1600亿元。再加上学校作为一个大型的人群聚集地，往往几十年都不会轻易搬迁，消费人群长期相对稳定。因此，学校附近的商铺拥有醇熟浓厚的学区商业氛围，其价值也不言而喻。

物理空间的地段概念是投资潜力的基础和载体。显然，一环内核心地段和极具优势的“微环境”已将这两大商业资产的潜力价值拉满。

随后，也是大家最为关心的问题：项目“干不干净”？即有无隐藏纠纷，法拍后续有无风险？

根据招商公告，位于春熙路商圈的成都市锦江区华兴街1栋1楼1号房屋，不存在诉讼、抵押、查封、冻结及第三人监管等情况。简单来说，就是不用担心后续有什么纠纷，十分安全。

该项目为满租状态，后续收益稳当。承租方分别有亚朵酒店（使用面积：942.71㎡，租期2024年3月至2027年2月）、三道柺川菜（使用面积：160㎡，租期2024年1月至2027年1月）、自力面馆（使用面积：130㎡，租期2024年1月至2027年1月）。

△图源京东资产交易平台与锦鲲资播平台

至于位于花牌坊片区的金牛区花牌坊北街93号1层2层3层（部分）商业房屋，根据评估报告，其也无权属无纠纷、无他项权利限制，当前处于空置状态。

目前，成都市锦江区华兴街1栋1楼1号的房屋已委托“四川万拍信息技术有限公司”对资产拍卖处置过程中提供全部的综合性技术服务，自2025年1月16日起至2025年3月16日止（节假日除外），可对项目相关信息进行咨询和联系看样。（联系人：杜经理、17608220879；锦鲲资播：400 0088 685）

△图源京东资产交易平台与锦鲲资播平台

该项目公示期为30天，竞价周期为1天，保证金30万元，增价幅度2万元及整数倍。公开拍卖未成交前，随时可撤回拍卖，直接转线下二手撮合成交。如公开拍卖成交，买受人付齐所有房款后由四川万拍信息技术有限公司安排，预计1个月左右办理产权过户；线下二手资产交易成功后，按照签订的《资产转让协议》到房管局办理产权变更，预计1-2个月。

成都市金牛区花牌坊北街93号1层2层3层（部分）商业房屋，目前处于挂牌公示阶段，将于2月7日上午10：00进行网络线上公开拍卖，起拍价1502.85万元，保证金150万元，增价幅度5万元及其整数倍。咨询及预约看样需通过四川万拍信息技术有限公司进行。（联系人：杜经理、17608220879；锦鲲资播：400 0088 685）后续流程也基本明确，拍卖成交后30自然日内，由买受人与权利所有人按照拍卖公告内容签订相关的《资产转让协议》。

△图源京东资产交易平台与锦鲲资播平台

总的来看，无论是位于春熙路商圈还是位于花牌坊片区的商铺，都在成都毋庸置疑的核心地段，其价值不言而喻。同时，在商业资产关键因素的人流量方面，这两大商业资产也都有着充足的底气。而有市场、有前景的商铺，自然会有人争相拿下。当然，小全全也再次提醒，还是要找正规靠谱的辅拍机构，仔细了解拍品及拍卖流程，理性参拍。