今日，来自天府新区与简阳市的5宗地登上拍卖台。

这是今年天新的首拍，且是组合供应——意向竞买人须同时报名参与两宗土地竞买，并须分别足额缴纳组合供应各宗土地的竞买保证金；组合供应宗地拍卖采用固定增价幅度、自由竞价方式；意向竞买人每次举牌加价，组合供应的宗地同时加价，价高者得。

最终成交结果如下：

宗地位于万安街道，天府新区与高新南区交界处，处于麓山板块，又与新川板块相邻；北侧靠近四川省中西医结合医院高新医院，南侧距离约300米便是天府新区万安中学与万安小学，东侧靠近成仁高速高架桥，西侧与地铁6号线万安站距离约800米。

一号宗地

宗地位置：天府新区万安街道石桥村4、5组

出让面积：47.26 亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2

建筑密度：不大于22%

起拍楼面价：11000元/㎡

成交楼面价：11000元/㎡

竞得者：成都中铁天圆房地产有限公司

二号宗地

宗地位置：天府新区万安街道石桥村4、5组

出让面积：63.28 亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2

建筑密度：不大于22%

起拍楼面价：11000元/㎡

成交楼面价：11000元/㎡

竞得者：成都中铁天圆房地产有限公司

宗地周边约2公里范围内还分布有天府新区实外附属幼儿园、天府新区第六幼儿园、天府新区第六小学、天府新区实外高级中学、成都市实验外国语学校(西区)等教育资源。商业配套方面主要依靠2公里外的天府和悦广场，未来乘坐地铁6号线，6个站可达到陆肖站TOD以及华润万象天地（在建）。

△宗地周边部分配套示意

2024年天府新区共成交了2宗住宅用地，虽然量少，但含金量十足——均位于麓湖板块，成交楼面价分别达到24300元/㎡、19000元/㎡。

聚焦拍卖的两宗地。投资云地图显示，近三年宗地周边约2公里范围内共成交了7宗住宅用地：

△宗地周边约2公里范围内近三年成交住宅地块

5宗地位于高新南区新川板块，即蜀道宽境、中海新川华府、金泰和序以及高投28亩、66亩地块，其中2024年有新推售房源的是金泰和序与蜀道宽境，成交均价约24000~25000元/㎡。

而位于天府新区的是现在的中交天府九章与龙湖天府云河颂，就位于待拍卖地块北侧，彼时成交楼面地价分别为12600元/㎡、9900元/㎡。根据投资云地图，2024年中交天府九章推出了186套房源，户型建面约132~175㎡，成交均价约22000元/㎡；龙湖天府云河颂也在近一年中推出了148套房源，户型建面约117~185㎡，成交均价约为26129元/㎡。

今日，简阳共有3宗地同时拍卖。

其中，约56亩地块位于航城大道西侧，以南靠近万汇中心，与成都石室阳安学校高铁新城校区直线距离约900米，与东侧的简阳南站直线距离约700米。值得注意的是，根据去年年底发布的18号线四期可行性研究及勘察设计总承包项目招标公告，其东段工程仅设置了1站，而这个站点正是简阳南站。

三号宗地

宗地位置：简阳市简城街道大井社区

出让面积：55.794 亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2

建筑密度：不大于25%

起拍楼面价：3010元/㎡

成交楼面价：3010元/㎡

竞得者：成都交投善成实业有限公司

约39亩地块位于夏蓉高速以东，迎宾大道南侧，约1.5公里范围内分布着石室阳安学校高铁新城校区、简阳市实验中学凤山校区、简阳国康中医医院、简阳南站、简阳葫芦坝等配套，属于简阳老城。

四号宗地

宗地位置：简阳市简城街道龙垭社区

出让面积：39.393 亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

起拍楼面价：2505元/㎡

成交楼面价：2505元/㎡

竞得者：四川简州空港农业投资有限公司

约29亩地块位于简阳市东溪街道星光社区，空天产业园板块，与西侧的沱江直线距离约600米，滨河优势明显。目前宗地生活配套主要来自于沱江以西的简阳城区。

五号宗地

宗地位置：简阳市东溪街道星光社区

出让面积：28.576 亩

用地性质：住兼商

计算容积率：2

建筑密度：不大于30%

起拍楼面价：2435元/㎡

成交楼面价：2435元/㎡

竞得者：四川盛庆发建筑有限公司

根据投资云地图，2024年简阳市仅成交了1宗约81亩的住兼商地，成交楼面地价为3006元/㎡，竞得者为成都交投，正好与今日出让的59亩地块位置相邻。

数据显示，2024年简阳市商品住宅新增供应约16万㎡，成交约23万㎡，整体供小于求，成交均价约9300元/㎡，其中天府万汇中心、招商粼江樾、兴唐府等项目成交价格超过10000元/㎡。