截至 2024 年 8 月 30 日，房屋养老金仍处于试点阶段，尚未开始正式征收。

房屋养老金试点城市包括上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。

2024 年 8 月 23 日，在国新办举行的 “推动高质量发展” 系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等 22 个城市正在试点。试点的重点是政府把公共账户建立起来，公共账户的款项来自公共资金，按照 “不增加个人负担，不减损个人权益” 的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。

在上海，今年先行在浦东等区开展试点，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋 “小修小补” 的支付。在试点基础上，明年全市推开。

需要注意的是，当前关于房屋养老金的试点工作仍在探索和推进中，具体的征收标准和实施细则尚未最终确定。

目前房屋养老金尚未有统一明确的征收标准。不同地区的试点情况有所不同，一些传言中的征收标准已被证实不实。例如上海等地曾有相关传言，但经官方证实为错误信息。从相关政策解读来看，房屋养老金的征收会遵循 “不增加个人负担，不减损个人权益” 的原则。在部分地区的试点中，可能会根据房屋的面积、楼层等因素有所考量，但具体标准仍在探索和完善中。比如，有提到总层数在 22 层及以上的房屋，每平米缴存的金额，但这只是网传的不确定信息。实际上，政府正在努力制定科学合理、公平公正的征收标准，以确保制度的顺利推行和各方利益的平衡。

目前全国有 22 个城市正在开展房屋养老金试点工作，包括上海、南京、苏州、无锡等。在试点城市中，各地的实施情况有所差异。以上海为例，计划分两步推进相关工作，今年先行在浦东等区开展试点，明年将在全市范围推开。在实施过程中，一些老旧小区已经开始探索运用房屋养老金，并取得了一定成效。例如博山小区已启动 “美丽家园” 旧住房修缮示范项目，对屋面和外墙进行修缮，并计划对公共楼道和局部路面修缮、公共绿化设施提升等。南京、苏州、无锡等地也在积极探索适合本地的试点方案，不断推进房屋养老金制度的实施。但总体而言，在房屋养老金的筹措方面仍未有实质进展，一些城市主要在个人住宅专项维修基金续缴方面找到了一些方法。

房屋养老金试点工作正在稳步推进。自相关政策提出以来，各地积极响应，不断探索适合本地的实施模式和方法。2024 年 8 月以来，相关政策和推进动向频繁出现。上海等城市已明确试点步骤和时间安排，其他试点城市也在逐步推进。但目前仍处于试点阶段，一些关键问题，如资金筹集方式、具体征收标准等仍在摸索和完善中。尽管面临一些困难和挑战，但试点工作的整体进度在不断加快，各方都在为构建全生命周期房屋安全管理长效机制而努力。

房屋养老金的征收从保障业主权益的角度看具有积极意义。在不增加业主个人负担的前提下，通过政府建立公共账户并多渠道筹集资金，用于房屋体检和维修保险，能有效保障业主的房屋安全和维护质量，从而提升业主的居住体验和资产价值。虽然短期内可能会让业主产生一定的疑虑，但从长期来看，通过定期的房屋体检和及时的维修保养，可以预防大规模维修费用的突然出现，实际上减轻了业主未来可能面临的经济压力。例如，小区电梯等共有部分损坏、地震之后的灾后重建以及房屋存在重大安全隐患需要维修时，房屋养老金可以提供资金支持，减少业主因突发维修事件而需要一次性支付高额费用的情况。

房屋养老金试点的资金筹集渠道呈现多元化的特点。公共账户资金主要包括以下几个方面：财政拨款，中央和地方政府会根据预算拨出一部分资金用于住宅专项维修；公共资源收益，政府在土地出让、公共设施的运营等公共资源获取收益中的一部分，也会投入到房屋养老金的公共账户中；社会捐赠，部分社会力量可能会为房屋养老金提供资金支持。此外，还有住房公积金增值收益、土地增值税等渠道。一些试点城市也在探索通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集资金。例如上海等地在试点过程中，积极尝试多种资金筹集方式，为房屋养老金制度的建立和运行提供稳定的资金保障。

综上所述，房屋养老金试点工作正在逐步推进，虽然在征收标准、资金筹集等方面仍在探索和完善，但总体目标是为了保障房屋安全和业主权益，促进房地产市场的健康发展和社会的和谐稳定。