一眨眼，假期就过完了，早知道不眨眼了！

文| 被学习耽误踢球的地产人

来源|地产大白话

前言

满怀上一年的热爱，奔赴下一年的山海。

每个努力生活的人，都是自己的船长，让我们新的一年，一起乘风破浪。

年后复工第一天，上峰管理层丝毫不停歇，国务院常务会议释放出重磅信号，多重举措促经济，态度鲜明、力度空前。

会议有关楼市的核心要点包括以下，

1、针对需求不足的突出矛盾，推动消费加快恢复成为经济主拉动力；

2、推动扩消费政策全面落地，合理增加消费信贷；

3、因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求；

4、扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作。

这次国常会释放哪些信号，且看今日份『地产大白话』分解。

01

地产大白话

“烟火气”的修复

人间烟火气，最抚凡人心。

疫情这三年，我们失去的是什么？

少了温度，多了约束；少了快乐从容，多了行色匆匆和每日一捅。市井百态，寻常生活，平凡简单的人间烟火气被压抑、被磨灭。

所幸的是，我们经历了这三年，慢慢的，在找回烟火气。

从去年末中央经济工作会议的铺垫，再到年后国常会的定调，“着力扩大国内需求，促进消费恢复”依旧是放在各项工作首位。

不可否认的是，买房依然是当前国内老百姓的第一大消费需求。过年回家，走亲访友，人们聊得最多的就是房子、车子和票子。

“阳没兔气”的新年，随着疫情防控措施的及时调整，我们终于迎来了祥和团圆的春节假期，高铁机场、城市商圈、热门景点客量猛增。

久违的烟火气终于回来了，中国经济也逐渐呈现恢复向好的趋势。

02

地产大白话

政策工具箱的法宝无穷尽

政策工具箱，我愿称它为“百宝箱”，里面藏着各式各样的法宝，能治各种疑难杂症，就跟变戏法一样。

信贷端调整也将是接下来政策调控的主流方向。因为的别的小招该放的已经放了，毛毛细雨对于当前的旱情无济于事，信贷工具包的口子有必要继续开大。

与其说“救市”，不如说“救企业-扶经济”，给实体企业输血，为实体经济纾困。

2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。

会议强调，保持对实体经济的信贷支持力度，加大金融对国内需求和供给体系的支持，做好对基建投资、小微企业、科技创新、制造业、绿色发展等重点领域的金融服务，保持房地产融资平稳有序，推动经济运行整体好转。

要求各家银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准到位地支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。

目的就是通过无穷尽的百宝箱，尽可能的让小微企业主体正常运转，恢复生产。只有企业在正常运营，百姓才能有班上，有钱赚，有意愿和能力去消费。

内循环发动机开动起来，社会机器才能恢复生产生活。

03

地产大白话

首套房贷利率有望再降，多地已破4

早在去年9月份，人民银行、银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，个别城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，更好地支持刚性住房需求。

今年1月5日央行联合银保监会又出一锦囊妙计，“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整制”。

不再是从前的“大水漫灌”，而是“因城施策”的精准滴灌，重点关注各城市的新建商品住宅连续3个月环比、同比涨跌幅情况。当然，符合条件的城市数量相对有限，更多是为了满足三线城市以及部分二线城市的新市民购房需求。

九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8%，说降就降，大白话问过唐山建行的朋友，1月份首套房贷利率已经按照3.8%执行。

预计后市还会有更多城市下调首套房贷款利率，争相破4。

04

地产大白话

保交楼保的是根基

保交楼的源头在于“停贷风”。

在刚刚过去的2022年，全国各地此起彼伏的停贷风波闹得沸沸扬扬。“停贷风”起因在于众多烂尾楼业主被迫无奈地集体维权举动，如果蔓延开来，将直接影响到当前以预售制度为核心的房地产市场，牵一发动全身，与之息息相关的是金融系统乃至整个国民经济的根基。

保交楼实则是保根基，保国民经济之根基，房地产之根基，国民信心之根基。

全国再无人敢进售楼处买“期房”。“期房”销售停滞，房地产预售制度受质疑，关联地方财政命脉，之后城投、城商会跟着一连串暴雷。

“保交楼”是当前让百姓重拾市场信心的最重要环节，很多家庭掏空4个甚至6个口袋，押宝一套建成周期近3年的期房，寄托着买房人1000多个日夜的等待。

“保交楼”不仅是对所有期房买房人的交代，更是让所有将要买新房的人们免除后顾之忧，对顺利交楼有信心、对开发商有信心、进而对市场有信心，愿意并且安心将上百万甚至上千万的银子投进去。

这样，才能顺利打通楼市的任督二脉，我们期待已久的复苏才不会久远。

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