想必是迎春花。
文 | 朝阳门迪巴拉
来源 | 地产大白话
前言
后疫情时代，叠加楼市频繁暖风吹，压抑许久的购房需求得以释放。
春节后的楼市明显向好，新房、二手房成交数据亮眼；售楼部和中介门店到访客户量激增，不少热门楼盘甚至出现“等位”进场看房的现象。
经历了前面的楼市筑底后，迎来行业洗牌后的革新年。
北京作为一线城市的领头羊,今年的“小阳春”来的格外早，而且成色十足，无论是刚性置业还是改善需求，在即将春暖花开之时，尽情的绽放。
『地产大白话』今日份，给大家带来春节后即2月份北京楼市来自4个不同区域的典型新房项目开盘播报，他们分别是房山建工揽星辰、大兴西红门橡树湾、昌平紫金书院、通州京玥兰园。看看2月份北京这4个项目,开盘销售业绩喜提71亿。
01
地产大白话
建工揽星辰开盘认购621套，喜提20亿
这是个总价200万起步的房山邻铁盘，房山区西潞街道南侧，与地铁站房山线苏庄站直线距离大概200米。
项目容积率2.4，总建面10.9万㎡，整体规划22栋楼，由7-15层洋房、小高层南北错落排布，共约1277户。
建工揽星辰项目自身提炼六大价值：良乡中心城区，5分钟步行生活圈；距离地铁约300米，交通便利；国企打造，品质保障；紧邻房山区重点院校；纯粹商品房社区，光幕洋房；品牌精妆交付一步到位。
项目定位临铁品质刚需首置首改产品，户型设计68-118㎡两居到四居全龄产品，3万+的单价，总价200万起步。
项目1月份开放样板间，2月25日迎来首期盛大开盘，节奏轻松拿捏。
据大白话团队了解到，项目前期2万认筹，期间共蓄客800余组，超出项目团队预期，开盘前临时决定加推2栋，累计推出800套，当天认购621套，开盘交3万（合计5万）转认购，累计认购金额约20亿。
02
地产大白话
西红门橡树湾二期新品再提16.2亿
大兴西红门是2022年北京楼市炙手可热的区域，皇城根小学、北京四中相继签约落地西红门；地铁三期规划19号线南延线在西红门东设站；山姆会员店在西红门开业等等多重商业、教育、地铁规划利好加持，让这一片热土瞬间再“生金”
西红门橡树湾更是以全年60亿+的销售业绩，一举拿下大兴区2022年度销冠。
2023年橡树湾二期新盘归来，再续传奇，开盘喜提16.2亿。
有别于一期产品，二期户型产品规划107-128-148㎡3-4居，定位偏改善。项目占地面积 2.79万㎡,容积率2.5.住宅建面 6.97万㎡，规划12栋5-15层洋房、小高层产品，共计562套房。
西红门橡树湾二期开盘播报
【开发企业】：华润+中铁+兴创
【项目地址】：大兴西红门
【拿地时间】：2021年11月26日
【成交楼面价】：35872元/㎡，25亿底价摘得
【开盘时间】：2023年2月22日（首开）
【推出房源】：首开8#11F、9#15F、11#15F、13#15F及16#，共255套房源
【户配情况】：107㎡-128㎡-148㎡三居四居
【价格情况】：指导价66000元/㎡，成交均价65000元/㎡
【开盘优惠】：排号及首付情况叠加97-99折
【去化情况】 累计认购约195套，认购金额约16.2亿元
【客户分析】：四号线及19号线地铁沿线客户居多，占比将近60%，刚需自住、改善需求兼顾少量投资
03
地产大白话
回龙观紫金书院18分钟破22亿
说到紫金书院大家可能不熟悉，没关系。
大白话跟大伙提到当年回龙观这三大神盘，大家一定不陌生，首开国风美唐、公园悦府、紫金新干线。曾经辉煌一时的区域大盘，如今都是当地的二手房价格标杆。
紫金书院就是当年紫金新干线的后期升级作品，定位为大面积改善，全部为低密洋房，6.3万/㎡的价格就能上车洋房改善产品，跟周边昌平南其他几个新房项目如奥森春晓、北清云际及北清橡树湾等相比，在区域内算是性价比很高的。
紫金书院整个小区容积1.84，规划住宅共18栋，6-10层的纯低密纯洋房产品。改善户型为主，面积段为111㎡可变三居及146㎡可变五居，且为精装交付。
2月20日项目二期开盘，推出1#、2#、7#、8#、9#五栋楼共计326套房源，开盘当天线上选房，累计认购278套，认购金额约22.15亿，成交均价63000元/㎡。
04
地产大白话
京玥兰园开盘喜提12.8亿
项目规划总用地面积约2.46万㎡，容积率2.5 ，总建筑面积：约5.4万㎡ 总户数约586户。产品户型规划为约75-134㎡两居-四居全年龄结构产品。
整个小区为6-15层小高层和洋房，洋房一梯两户，小高层两梯四户，精装交付 。
京玥兰园户型设计以75㎡的刚需两居起步，89-118-135㎡三居四居满足不同年龄家庭的改善置换需求。
75㎡纯南向两居室是入门级产品，三面向阳，户型方正，布局合理；超大飘窗，构建阳光赏景休闲小憩美好时光；双卧南北分布，互不打扰；三分离洗手间，细节考虑周到。
89㎡小三居南北通透，科学规划，自在空间；入户玄关，收纳升级，便于消杀，保障健康；主卧套房及寝卧、梳洗、收纳于一体，优雅生活，怡然自得。
100㎡三居室是三阳开泰户型，南向约9,7米面宽，所望之处皆风景；全明空间，餐厨相连，动线合理，享受惬意生活；主卧套房还有网红270度转角边窗设计，专属空间，尽享从容。
118㎡四居室是经典的四叶草户型，约1:1的面宽进深比，方正空间，全景视野；LDK布局设计，大面宽舒展宽厅；主卧套270度转角边窗，让环球璀璨尽收眼底。
135㎡四居则是豪华舒适版，南向约11.5米的大面宽，三阳飘窗，宽尺尽享阳光惬意生活；入户独立玄关，打造最贵归家礼序；约4.6米的宽厅奢阔空间，亲朋欢聚彰显好客之道。
项目全盘共计10栋住宅楼，这次首期开盘推售1#、2#、5#、7#、9#5栋楼，共计265套房，包括1#东西向两居室，89-100-118-135㎡三居四居户型均有供应，雨露均沾。
据大白话探盘团队从开盘现场看，首开价格喜人，指导价62000元/㎡，东西向两居单价53000-54000元/㎡，南向两居和南北小三居均价57000元/㎡，大三居及四居室均价在58000-59000元/㎡。
户型越大，位置越好，单价越贵，尤其6-7号楼位于小区核心位置，妥妥的楼王给的135大四居。
从现场选房结果看，户型越大越贵的反而卖得越好，大三居及四居连1-2层都清了，2还剩下一些东西向两居室和小三居产品。
2月18日，首开推265套房，当天认购200余套，销售金额12.8亿，一次成功的开盘！
以上，今日份，来自北京通州、房山、通州、昌平这不同区域4个新房项目吹起楼市小阳春的号角，多点开花，喜提71亿。
