500万预算，怎么选？
文 | 六里屯关之琳
来源 | 地产大白话
前言
上周推送了1000万总价段的新房，后台不少粉丝小伙伴催更，多考虑下刚需粉，『地产大白话』今日份推送500万刚需新房项目推荐~
后集中供地时代，去年底拿地的项目如同雨后春笋一般，挨个冒尖儿了，今日份按照各个项目披露的节点信息给大家做推送分析。按照大白话团队跟踪监测的市场消息，分别推荐来自北京东部、东北部、东部、东南部四个不同区域的新盘。
有人会问，为啥没有北京西部区域？
因为“西”贵。500万在北京城西边，最后的末班车从4年前长安云锦的限竞房时代就已经开走了。
今日份且看来自北部片区的昌平越秀信息园、东北部片区的顺义城建星誉BEIJING、东部通州物资学院路城建国誉朝华、东南部片区的台湖亦庄控股丰禾嘉会4个新盘资讯速递。
01
地产大白话
昌平信息园越秀星樾
越来越秀的“秀儿”，今年二月份在京城土拍市场凭借梅开二度的精彩表现，引得广泛关注，昌平的信息园二期地块也格外吸睛，案名—越秀·星樾。
总共8.9万平米的建面，有4.5万平米的现房，20/19地块的容积率为2.6,限高60米，18地块的容积率为2.5,限高45米。
星樾的产品面积段比网传的版本更丰富，59㎡惊喜一居室，主力79-82-94-100-106㎡两居三居，还有120㎡功能性四居。期房指导价6.2万/㎡，小户型最低总价366万起，首套首付128万即可上车。
59㎡一居室2T4户里中间户的西边户型，东边是纯南的79㎡两居室
纯南59㎡，户型方正，南向两面宽5.3米，卧室与客厅均朝南，全部带飘窗。
79㎡纯南两居室，严格来说是2.5面宽朝南，南向尺度8.2米，客厅及主卧均带飘窗。
100㎡三居室与79㎡两居为2T4的拼接，南北通透，动静分区，而且大尺度面宽，三开间朝南，双向朝南主卧套设计，独立玄关，卫生间干湿分离，厨房U型设计。
82㎡两居室亮点则是南北通透全明户型，动静分区，餐客厨一体，独立玄关，卫生间三分离设计，舒适性大大增强。
106㎡做的舒适大尺度三居室，小区核心位置，做的11层类洋房设计。南北通透，全明格局，南向三面宽9.6米，全部飘窗，双南向主卧套，南向三面宽带飘窗，独立玄关和家政间，餐客厨一体，卫生间干湿分离，厨房U型设计。
120㎡是多功能变形金刚户型，同样是楼王类洋房。北向次卧及儿童房可分可合，用途多样，全明通透，南向10.3米的三面宽，双卧朝南均带飘窗设计，卫生间干湿分离，设置独立玄关和家政间，让二胎时代更加从容自得。
目前售楼处正在紧张施工中，预计4月份开放，五月份开盘，500万左右的预算，轻松上车海淀北。
02
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顺义城建国誉星誉BEIJING
去年三批次顺义新城地块，对于深耕多年的城建来说，志在必得，新城第5街区组团5块地16亿底价收入囊中。
今年1月份公布案名“星誉BEIJING”主张重塑年轻生活YOUNG本。
项目总占地面积约8.9万㎡，规划地上总建面约14.2万㎡，其中住宅总建面约13.6万㎡。
1.6-1.8的容积率，主打小高及类洋房产品，户型全龄化设计，面积段为70㎡两居-116㎡四居，指导价4.4万/㎡，总价308万起，首套首付108万起步。
户型设计亮点颇多，较高赠送率是最大优势，南向大阳台、主次卧飘窗等。在吸收顺义仁和板块多个热销网红项目特点后，打造的星誉BEIJING新品各个面积段户型尺度空间恰到好处，对于当地首置首改客群来说是一个不错的选择。
03
地产大白话
通州城建国誉朝华
今天要分析的第三个新房楼盘是位于通州物资学院路西北侧的城建国誉朝华。
地处朝阳和通州交界处，朝阳北路一脉相乘，地铁6号线只差三站地，有利也有弊，身受通州双限政策约束，但就在三站地的朝阳平房，保利建工和三元双子星指导价就飘到8万5，城建国誉朝华指导价6万5，3站地，单价差2万，还是很喜人的。
前有上游朝阳平房的价格站岗，后有京玥兰园、国誉未来悦、碧桂园和世界的围追堵截，城建这次定位很务实，将优势无限放大，地铁、商超、学校医疗等配套佩奇，把姿态放低，主打刚需上车盘。
项目体量不大，总建筑规模约4.9万㎡，容积率为2.0，整个园区由6-11层低密精装小高层组成，拥有超大楼间距形成的低密住宅社区，面积段最小60㎡两居起步，主力户型为75㎡两居和84-89㎡三居，最大面积控制到115㎡功能性四居。
60㎡两居室东西向设计，照样做到全明，主卧，餐厅带飘窗设计。
75㎡两居中间户则是标准H户型，主卧、客厅标配飘窗，洗手间优化三分离设计。
84㎡小三居边户则优化了客厅部分设计，运用了网红270度转角边窗，大大增强舒适度和观景效果。
89㎡小三居则是在限竞房小三居3.0时代基础上的进化升级，三阳开泰，双卫全明户型，主卧及客厅带飘窗设计。
非常友好的刚需上车盘，指导价6万5，据说首次开盘单价贴6万，6号线地铁沿线的小伙伴们值得关注一下。
04
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台湖丰禾嘉会80㎡出三居
这是一个有意思的案名，也是一种有内涵的期望。
亦庄控股30年，择址亦庄台湖新城，承载了历史的变革，继往开来，同时代共丰饶，禾（和）城市共向新，为向上共嘉赏，与美好的未来和热爱共相会。
去年三批次亦庄控股14.3亿底价摘得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块，地块总建面4.3万㎡，容积率2.0，销售指导价5.8万元/㎡，有“7090限制”。
项目距离17号线嘉会湖站直线距离约1公里，临近万科城市之光东望、通城家园（共产房）、已经在售的绿城桂语听蘭。
项目总计8栋楼，南北有序排开，11-15层小高层产品为主。户型面积段在80-120㎡三居到四居产品。
惊喜的是80㎡直接上三居，让刚需小两口也能一步到位，南向两开间都带飘窗。项目以现行销售指导价推算总价约460万/套起。
95㎡则是升级高配版三居，三阳开泰，另外赋予主卧网红元素，搭配270度转角边窗，进一步提升舒适度和观景效果。
还有一款95㎡小三居户型更是在网红边窗鼻祖万科城市之光·东望的基础上做了PLUS放大版。当年东望限竞房89㎡转角边厅红极一时，引来无数英雄争相效仿。
121㎡做的功能性四居室，多变空间，可分可合；三代同堂，创造更多精彩可能。约10.4米南向三面宽，南北通透，全明格局，三开间均配备观景飘窗。
项目为精装交付，指导价58000元/㎡，目前绿城桂语听兰的网签价56000元/㎡左右，实际开盘预计还会让利于民，对于地铁沿线的刚需来说可以关注一下。
以上，今日份，在北京买房，500万预算怎么选，这几个新盘，你应该心里有数了。
