谁是你心中最亮的星？

文 | 东城关之琳

来源 | 地产大白话

前言

在喜迎北京楼市小阳春之际，上周我们见证了房山、昌平、大兴、通州4个刚需首改项目火热开盘的场景。

今日份，『地产大白话』带大家把目光聚焦到千万级改善市场，看看最近的北京楼市，涌现出哪些“千万之星”。

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地产大白话

朝阳北路平房双子星

去年四批次供地，保利+建工及三元嘉业分别拿下朝阳平房2宗地，现如今相继公布项目规划，各自案名虽然尚未公布，各种途径早已传开。

保利+建工PF-44地块打造继和光尘樾、和光逸境之后的第三代“和光”系作品，案名“和光煦境”。

三元嘉业PF-45地块，则是一“玺”悦朝阳。

朝阳北路这俩双子星，本是同根生，地块指标相近，2.5的容积率，总体量都在5万㎡，其中还有1万㎡的现房销售，指导价8.5万/㎡。

从规划图上看，玺悦朝阳项目共规划9栋住宅，总高为7-18层洋房、小高层产品，规划总户数382户。

项目现代简洁立面，干净利落，南向客厅落地窗设计，较大的窗地比，边户户型更有有270°观景飘窗，采光视野俱佳。

玺悦朝阳项目户型规划为95-118-143㎡三居四居改善产品，8万5的指导价。总价800万起步，主力户型118㎡四居1000万起步。

保利和光煦境面对隔壁好邻居，丝毫不惧，产品规划选择直面硬刚。

保利和光煦境面对隔壁好邻居，丝毫不惧，产品规划选择直面硬刚。

同样定位高品质改善盘，项目规划7栋楼，洋房+小高层设计，共计406户。

户型规划上90-99-115㎡大尺度品质型三居，170㎡大四居，据说有惊喜大宽厅，策略是门槛更低、尺度更大、选择更多。

02

地产大白话

丰台四环建发璟院

南四环迎来新中式专业户，建发璟院掀开造园新高度。

公园地产决定品质人居

四环公园带不断刷新高品质人居价值上限。建发·璟院被约1.6万亩南苑森林湿地公园环抱，公园面积约等于朝阳公园4倍，奥森公园1.5倍，北京值此四环府院 。

定制中式精著，不负珍稀贵土

尊重每一块土地，只定制不复制。承袭新衙门行宫门仪礼制，打造三进门院归家礼序；师法五朝御园风范，匠造新中式园林；著写四环城央大国华章，辉映同一种东方声望。精著一座新中式府院，呈启当代雅韵生活。

项目容积率2.2，住宅总建面6.8万㎡，规划16栋洋房/小高产品，总计532户。

产品建筑面积106㎡三居起步，128-130-153平米四居，高赠送，得房率80+%。四居大户型有惊喜，南向近7米的大宽厅设计。

项目临地铁、临万达，指导价83000元/㎡，相比旁边的次新房中粮天恒天悦壹号挂牌价已经突破9万元/㎡+，泰禾金府大院毛坯高层价格也在8.5万元/㎡左右，妥妥的倒挂盘，值得期待~

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地产大白话

丰台西三环君礼著

首开二环端礼著热销传奇还在耳边回响，三环君礼著姊妹篇蓄势待发。

项目地处丰台西南三环，位于丰台站TOD、丽泽商务区、丰台总部基地黄金三角核心位置，西贵三环10万+豪宅聚集地。

君礼著项目分为东西两个地块，项目东侧6031地块相对较小，建面17618㎡；西侧6039地块总建面37862㎡。

整体规划12栋住宅楼，由6-8层洋房及12-17层小高层组成，共412户，其中的5号楼和9号楼为现房销售。

项目共计规划4种户型，分别为125㎡三居、127-146-165㎡四居，其中以125㎡三居及146㎡改善型四居为主。10.6万/㎡的指导价，总价1300万起步，入主北京三环主城，还是很香的。

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奶西金隅依旧很大胆，105㎡做两居

同样是去年四批次，中建宸园、望京樾迎来奶西三兄弟，金隅朝阳奶西地块有新动静，大伙惊呼，金隅还是很大胆。

项目容积率2.2，总体量7万㎡，其中现房销售面积35000㎡，指导价85000元/㎡，整体立面以中式简介风格为主。

有金隅朝阳十八里店的先例，金隅奶西321地块设计依旧很大胆。102㎡两居室起步，搭配135-148-163㎡三居-四居，大尺度超乎你的想象。

102㎡做两居，162㎡做三居，这豪横尺度空间，足够大胆，奢阔尺度，精装交付。这样的产品用心是否能打动北京东部朝阳新贵，我们期待金隅“云”系新品入市检验。

以上，今日份，北京2023年度千万级入门豪宅推荐，你PICK谁？