◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

日前，五部委曾联合发布了《关于全面实施个人养老金制度的通知》，这意味着在社保养老保险之外，个人养老金制度开始全面推行。

相较于“人”的养老金问题，今年下半年以来，房屋养老金的话题在网上引起被广泛热议。

自国内启动“98房改房”（注：1998年启动住房商品化）至今，已过去27年左右，早期开发建设的大量存量房屋已进入需要“定期维保”周期等。

相较于发达国家的成熟楼市，我们这些年房地产狂飙突进，过去“楼歪歪”等问题质量楼盘频出，当前又已进入存量房市场，是必须引起重视了。既是一个民生问题，也是一个市场机会问题。

按照今年8月下旬住建部所说的，要在北上广深及杭州等22个城市开展试点“房屋体检、房屋养老金和房屋保险”三项制度，以构建全生命周期的房屋安全管理长效机制等。

如今，部分重点城市距离开始试点，似乎也不会太远了。比如被列入22个试点城市之一的成都，近日已有相关动作了。

据成都市住建局对外披露，近日其已发布了关于《成都市房屋安全管理三项制度试点工作方案（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，反馈截止于今年底。

从这份方案看，在时间点上，成都已给出了时间表，即“2025年底前，这三项制度综合试点有序推进，并取得明显进展”。

作为成都中心城区范围的武侯区、双流区与锦江区，将成为此次试点房屋安全管理三项制度的优先区域，其中武侯区和锦江区还是主城区的五城区之二。

1、武侯区、双流区试点房屋定期体检，其中武侯区试点城镇多业主住宅、公共建筑体检，双流区试点经营性自建房体检；2、锦江区房龄25年以上的多业主住宅，试点既有房屋保险；3、武侯区、锦江区同步试点房屋养老金。

有网友表示，“这三个区财政情况不错，这第一步，走得稳。后续方案，拭目以待”。

目前，外界最关心的首先就是“房屋养老金账户”，毕竟涉及到“谁出钱、出多少”的根本问题，成都跟其他试点城市都一样，分为公共账户和个人账户。

其中，公共账户资金由区级财政统筹安排，根据预算单位银行账户管理要求设立。个人养老金账户即现行的住宅专项维修资金账户当个人账户资金不足时，按相关法律法规续筹补充。

房屋养老金账户的钱，该怎么用？

看房屋体检，成都试点意见如下：

1、多业主住宅：房龄25年内免检，超25年但未达到设计工作年限的，应当每10年体检1次；达到设计工作年限继续使用的，应当每5年体检1次。

2、学校、幼儿园、医院、体育场馆、商业综合体、养老院（敬老院）、宗教场所等公建及所有经营性自建房：房龄超过25年以上的

其中，针对公建房：房龄25年以内免检；超25年但未达到设计工作年限的，应当每5年体检1次；达到设计工作年限继续使用的，应当每2年体检1次。无明确设计工作年限的房屋设计年限暂定50年。针对经营性自建房：经营前必须体检1次，此后每5年体检1次；超25年的，应当每2年体检1次。

房屋体检，谁来出这笔钱？公建、经营性自建房的定期体检费，原则上由房屋产权人、使用人承担，属地政府可采取以奖代补调动其积极性。

多业主住宅的定期体检费，由房屋养老金公共账户资金统筹支付，深度复核、评估鉴定费用由房屋所有权人承担。同时，成都还提出要探索建立房屋所有权人主体、政府补助、社会帮扶等多元化保障机制

再看房屋保险，成都方案分为新建房屋保险和既有房屋保险。

其中，新建房屋保障至房屋建成使用25年，其中前10年责任期，期后至房屋建成使用25年。前10年责任期保险费率定为工程建安总造价的1.25%，在保费中计提建安总造价的0.05%形成房屋结构倒塌赔付基金

既有房屋保险，涉及8种保险责任，包括倒塌、人员临时安置费、人员伤亡补偿和第三者责任赔偿、应急加固维修费用、评估或检测鉴定费、住宅外墙使用安全责任险、电梯综合保险、消防设施维修保险。

这里，多业主住宅保险周期至少3年，公建、自建房保险周期可1年起投，到期后续保，根据保险类型、被保房屋的市场价值、建成年代、质量状况、风险状况等具体确定投保费率。

按照成都这份方案，2025年3月至该年底，将进入组织实施阶段，2026年起将进入推广实施期。总之，要试点出一套“成都模式”并逐步推广。

从现实看，物业服务与维保“双好”的品质楼盘明显要更保值一些。对于即将试点的房屋安全管理这三项制度，大家是不是很期待？