房东坐收租金之余

应尽安全保障义务

否则一旦发生损害事件

可能面临巨额赔偿，得不偿失

基本案情

张先生在宅基地上自建一栋8层楼房用于出租，其中7楼06房出租给刘女士用于居住，租金为600元/月。后张先生因7楼06房需要装修，让刘女士搬迁至同栋8楼06房，并拆除了7楼通往8楼的楼梯扶手，但未设置警示牌。

某日，刘女士出门上班，不慎从8楼摔至7楼。经诊断，刘女士因本次事故造成开放性尺骨桡骨骨折、开放性前臂损伤、面部挫伤。刘女士认为，张先生作为涉案出租屋的所有人和管理人，提供的楼梯不符合安全标准，拆除楼梯扶手，且未设置警示牌，未尽到安全保障义务，应承担相应的侵权责任，故起诉请求判令张先生赔偿其合理费用105899元。

* 经办法官现场勘查，七楼至八楼楼梯狭窄陡峭，步阶短窄只及成年男性脚长一半

经现场勘查，涉案房屋一至七楼楼梯基本一致，跨步高度约160mm，跨步宽度约275mm；七楼至八楼楼梯更陡峭，跨步高度约170mm，跨步宽度约190mm，楼梯两侧均为墙面，其中一侧墙面上安装有不锈钢扶手（涉案事故发生时七楼至八楼的楼梯扶手被张先生拆除）。

裁判结果

广州市海珠区人民法院一审判决：张先生赔偿刘女士医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、营养费共计62919元。

张先生不服，提起上诉。

广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

法官说法

广州市海珠区人民法院  董广绪

依照《中华人民共和国民法典》的规定，经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者负有安全保障义务，即应尽到合理限度范围内的使他人免受人身及财产损害的义务。本案中，张先生是涉案楼房的经营者和管理者，其将涉案房屋出租给刘女士有偿使用，应尽到安全保障义务，提供符合安全标准的楼梯供租客使用。涉案楼房七至八楼楼梯的跨步宽度不符合标准，且楼梯扶手被拆除是刘女士摔伤的主要原因，张先生应对损害后果承担主要责任。

法官提醒，房东出租房屋应尽到安全保障义务，确保为租客所提供的电梯、楼梯、家具、家电等符合安全标准。否则，一旦发生损害事件，可能面临巨额赔偿，得不偿失。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千一百九十八条第一款宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。