看到标题是不是感觉到不可思议？这句话放到六七年前恐怕没人会相信，那个时候房价疯狂上涨，很多人都是挤破头才能进到售楼部，甚至有些房子花钱都不一定买得到，还要花费一大笔茶水费才能插队选房，总之，当时的楼市是疯狂的。

如今市场完全变了，在严格的调控之后，楼市开始进入下行趋势，然后连带其他行业也受到影响。不少开发商暴雷，裁员、倒闭等都是见怪不怪，于是不仅行业受到影响，个人受到的影响更大，很多人的收入直接为零，并且掏光家庭积蓄买的房子也不知道什么时候交房。

楼市下滑，房价也是不断下跌，特别是二手房更是惨烈。根据中指数据显示，百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。

包括新房也是降价的厉害，比如最近成都一楼盘降价40%冲上热搜后，关于各地降价的真实情况却变得复杂起来。据媒体报道，惠州有楼盘在售单价从1.6万元降至1.1万元/平方米，武汉有楼盘单价从1.5万元降至1.2万元/平方米，大连有楼盘单价从1.6万元降至1万元/平方米左右。

房子降价就代表着资产的缩水，虽然说很多人买房是为了自住，但是花了数十万甚至一两百万买的房子，如今价值不断缩水，即便是刚需自住心里恐怕也不会好到哪里吧。

不少家庭因为买房导致生活水平急剧降低，之前一星期吃一次的大餐，如今恐怕一个月才敢吃一次。平时炒菜都不敢放肉了，这是笔者身边不少买房后的朋友真实写照。

在这种情况下，楼市4个现象逐渐清晰：

第一个明显的变化是购房者的观望情绪。中国人民银行的调查显示，目前民众对房价涨跌的看法已经趋于平稳，呈现观望状态。

房价的不断下跌让人们对市场充满疑虑，买涨不买跌的观念也让他们望而却步。

第二个方面是持有房产的成本在增加。房东税在一些省份已经开始实施，物业费不断上涨，加上月供的压力，使得持有房产的成本加速攀升。

这种现象不仅让人苦不堪言，更在一些收入减少的情况下导致房产被迫拍卖。

第三方面是房贷透支严重，股票高企。过去的十年里，房价上涨了6.68倍，加上房价收入比高达8.9倍，近五年城市房价均价复合达到7%，这严重挤压受居民的消费和实体经济影响，部分人已经身负巨额财富，手头资金极其有限。

第四个方面是楼市变化正在由“稀房子”向“购买力稀缺”转变。

人们不再愿意轻易购房，“房住不炒”的理念逐步深入人心。这一点直接反映了市场的需求下降，购房者对市场持坚定态度。

综合以上四个变化，专家开始发出警告。银保监会的郭树清表示，房地产是当前我国金融风险最大的“灰犀牛”，对房地产泡沫应该出现反弹。

此外，国民经济研究所副所长也呼吁降低住房对老居民的压力，让老居民更加敢于消费，以促进经济的健康发展。

这一系列的变化不仅对购房者产生后续影响，也提醒整个楼市应当警惕未来的风险，寻找更健康的发展路径。