不得不说，当下楼市的风向已经转变了，以前但凡出台一些利好政策，房价都会有所上涨。大家买房的热情也会非常的狂热，甚至半夜裹着被子在售楼部排队的情况都会出现，这的让人直呼夸张。

现在随着房住不炒的深入，房子的金融属性在一点一点的被剥离，大家对房子的看法也开始改变。以前大家但凡手里有钱都会买房，毕竟没有其他的投资渠道，房价天天上涨，这么好的投资标的自然会受到大家的追捧。

或许也正是因为这样，才会导致房价越来越高，最终不得已国家大手介入调控，直接把楼市给打回了“原形”。

如今楼市数据不断下滑，11月份刚过去，根据中指数据显示，百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。

但是让人出乎意料的是新房的平均价格是16203元/平方米，还出现了小幅度上涨，对此个人认为主要是受部分改善项目入市，这些房源拉高了新房的平均价格。其并不能代表楼市回暖，相反，楼市的风向已经改变，从原来的人人讨论房子，有钱就买房。到现在的很少听到大家讨论房子，有钱也是选择存起来。

近来，我国的城市发展一直在经历着翻天覆地的变化，从农业时代转变为工业时代，再到改革开放以来的城镇化进程，房地产业也逐渐出现丝杠露头角，成为新的支柱产业。化进程的预期，房地产市场也将面临新的拐点。

楼市泡沫逐渐衔接，房产的金融属性逐渐剥离，房价呈现下跌趋势。这种变化使得购房逻辑发生改变，人们开始思考未来的房产投资方向。

对于未来的房产市场，业内人士指出，满足三个条件的房产增加投资潜力，不仅居住舒适，还有更多保值、增值的优势。

条件一：主城区靠近公园、河流的房产

疫情过后，人们更加重视呵护周边的公园和河流等自然资源。在我国任何城市，这些资源都相对稀缺的，尤其是北方城市更为明显。房产靠近公园、河流，不仅方便居民日常散步、娱乐，同时也更有利于房产未来的增值。

条件二：拥有优质物业服务的房产

好的物业服务不仅提高了业主的生活幸福感，也让二手房市场恢复恢复。尤其是在疫情封城期间，一些物业通过周到的服务帮助业主，提升了整个小区的居住质量。的物业服务对于房产的保值和增值具有重要影响。

条件三：居住人口持续流入的城市房产

流动经济学家认为，未来一二线城市将保持人口增长，购房需求将持续存在。相比之下，一些三四线城市由于缺乏吸引力的产业，将面临人口流失和购买力下降的情况。选择位于人口持续增长的城市投资，将成为令人饥饿的有效手段。

央媒《经济日报》以及地产专家王健林也发表了类似的观点，强调长期看重人口因素。因此，选择能够保持人口不断增长的城市，将成为未来房产投资的重要考量。

在未来的市场中，如果一处房产能够同时满足以上三个条件，那么它极有可能在同类产品中更受欢迎，同时为业主提供更舒适的生活体验。好的物业服务不仅仅维护小区的整洁安全，而且城市内的自然资源和人口流动性将成为支撑更高房价的关键因素，为房产市场注入更多未来发展的活力。