未来中国的房地产发展方向是什么？对于这个问题黄奇帆大佬在房地产业高质量转型发展国际研讨会上的一番话，算是给出了答案。

他表示未来我国房地产将会告别过去那种高杠杆、高周转的“狂飙”模式，步入一个更加注重品质和服务的新阶段。其实和之前万科所谓的房地产进入黑铁时代的换点类似，无休止的疯狂扩张必然难以持续下去，毕竟其带来的副作用太大。

房价太高，老百姓生活压力太大，甚至导致年轻人生育率不断下滑。所以，房价必须要降一降，让其回到一个合理的位置，然后进入一个稳定的状态。

从2020年开始，房地产已经下行5年之久了，这一个周期基本也快结束了，当下随着各种重磅的刺激政策，楼市的数据正在以肉眼可见的速度回升。

要知道，在9月26日的中央政治局会议上明确提出了“要促进房地产市场止跌回稳”，算是给楼市释放了最高等级的维稳信号，也给行业更多的信心。

随后，房贷利率继续下调、房屋交易减税、棚改货币化安置并从35城扩大到300城，所有的操作都在力图让楼市回暖。

这不，就在昨天，北京朝阳第二宗组团地块上架竞拍，该地块于10月15日发布预申请公告，打包推出酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录，“总价地王”的王冠已经加冕，该地块最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%。

说实话，如果单看标题百亿“地王”恐怕会让大家虎躯一震，认为楼市回暖这么快？

其实再看看内容就会发现原来如此，三个地块的总和才达到了百亿，这不拖拖的“作弊”吗？并且最后的溢价率已经说明了一切，中海还是国央企，溢价率也仅仅0.21%，基本算是低价成交了。

所以，即便百亿“地王”再现，也并不代表一线城市就会快速回暖。楼市的基本面没有改变，大家的信心还未恢复，回暖的日子恐怕还要再议。