随着楼市的降温，二手房市场变得非常内卷，因为挂牌量不断上涨，但是成交量却不断下跌，很多房东降价赔钱都卖不动，甚至挂牌两年多都没人看房，这真的让人非常害怕。

其中原因主要是很多人对未来楼市没有信心，还有人想以旧换新，于是大家都集中卖房，导致挂牌量急剧增加。新房的价格也在不断降低，争抢二手房的客户。在二手房市场最不受大家待见的恐怕就是老旧小区了，这类房子降价更为猛烈。

因为老旧小区居住环境差，户型差，没有电梯，甚至没有物业，人车不分流，更不用儿童游乐区了，还有一些小区甚至连暖气都没有。种种原因汇总导致老旧步梯房成为大家都嫌弃的对象。

但是，最近有不少人开始担心高层电梯房的未来了，因为老旧步梯房还有拆迁的可能，毕竟人家容积率低，楼层低，位置也好，未来被拆迁的概率大。但是高层电梯房未来基本没有拆迁的可能，并且电梯这种设备很容易损坏，如果出现问题，对于高层的业主来说就是噩梦，出门都是问题。并且高层住户用水也是个问题，自来水增压设备出问题的话，高层住户水流会很慢甚至停止。

并且高层电梯同样也会变老，绿化、外立面等都会老化、脱落，到时候甚至还没有现在的老旧步梯房好。

在过去的二十年里，高楼大厦傲然耸立，成为城市的新地标。然而，现在不得不直面的问题是，曾经令人向往的高层住宅或将成为“新型贫民窟”。这并非空穴来风，而是对高层住宅存在的一系列硬伤的深刻观察。

从物业问题谈起

高层住宅的衰败往往始于物业管理的挑战。开发商售楼后，将小区移交给物业，物业则需要依赖物业费来维持正常运营。

然而，随着时间的推移，部分有能力的居民选择搬离，租户的涌入增加了物业运营的难度。

设施老化、设备损坏，物业需要投入大量资金进行维修和更换。若小区没有靠谱的业委会及时更换物业，就会陷入恶性循环，小区整体环境逐渐恶化。

高层住宅的五大硬伤

电梯等设备问题： 高层住宅对电梯等设备的依赖性极大，电梯频繁出问题会严重影响居民的居住体验。

公摊面积比例高： 公摊面积比例过高一直是困扰购房者的问题，让购房者难以理解，影响了购房者的居住体验。

容积率高： 大社区的高容积率使得小区管理繁琐，居住体验变得不那么宜居。

安全隐患大： 高层住宅存在地震、火灾等安全隐患，救援难度大，影响了居民的安全感。

后续拆迁困难： 拆迁成本高昂，推到重建难以实现，使得高层住宅的后续发展受到制约。

对于高层住宅而言，这些问题的累积使得一些居民开始考虑搬离。面对现有的问题，有人甚至选择卖掉高层住宅，购置市中心的低楼层房产。未来，高层住宅是否会沦为贫民窟成为人们讨论的焦点。

在投资选择上，理性看待市场，对手中资产进行明智的调整或许更为明智。房地产投资者应认清高层住宅存在的问题，未来的投资方向可能需要更为谨慎，同时也需要政府和开发商在规划和管理上做出更为合理和长远的考量，以确保高层住宅能够更好地适应城市发展的需要。

个人建议是高层住宅可以买，尽可能选择位置好，靠近主城区和地铁。另外小区的物业一定要慎重选择，交房之后第一时间成立业委会，如果物业出现服务不满意的情况，可以做到及时更换。