最近几周，“浦东”二字已经成为了超级热点词汇。全国人大常委会决定，拟授权上海市人民代表大会及其常务委员会根据浦东改革创新实践需要，制定浦东新区法规，在浦东新区实施。

该政策的推出引起了巨大反响，不仅第一时间浦东板块股票大涨，甚至还有不少刚需购房者有了在浦东置业的打算。那么，浦东的二手房市场是怎样的？在置业这件事上，选择浦东的购房者们又有哪些偏好呢？

如果你是一名考虑在浦东置业的刚需购房者，相信以下数据会对你有所帮助。

01

浦东：上海最大的二手房交易地区

一直以来，浦东地区都是二手房活跃的翘楚。根据2020年全年成交量数据显示，上一年浦东地区的二手房成交套数超过7万套，几乎占整个上海地区二手房成交量的四分之一，远远超过排名第二第三的闵行和宝山。

成交量最多的原因，一方面是由于浦东的地域辽阔，另一方面，也表明了越来越多的人看好浦东的发展前景，事实证明，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的日子再也一去不复返了。

02

今年成交量趋稳，理性购房者居多

可以看到，从去年年底到今年年初的火热行情已经过去，年初，在楼市新政、贷款收紧等政策的影响下，2月份浦东二手房成交量明显下降，虽然3月出现反弹，但接下来的4、5月份成交量趋稳。

这也意味着，即便今年浦东利好不断，但目前市场仍偏向理性。

03

最受欢迎板块：三林、周康、金桥

数据显示，2020年，浦东地区二手房成交量前三的板块分别为三林、周康和金桥。这三个板块年成交量占浦东年成交总量的26%。

值得一提的是，我们查阅了浦东今年1-5月的二手房成交数据发现，今年成交量前三的板块仍是三林、周康和金桥。

显然，这三个板块受购房者青睐已久，那么，它们凭什么能够吸引这么多的购房者？如果想要在这三者之间置业，购房者又该怎样选择呢？

#01

三林

三林板块位于浦东新区西南部，整体上位于内外环之间，是少有的兼顾浦东和浦西两侧的居住板块。

交通

一座大桥：徐浦大桥；两条环线：中环、外环；三条隧道：龙水南路隧道、上中路隧道、银都路隧道；五条地铁：6号线、8号线、11号线、19号线，机场联络线。

商业

商业配套有三林印象城、金谊河畔广场等。

教育

三林小学阶段有尚博实验小学，初中有上实南校等。

从三林的置业环线占比可以看到，大部分的购房者都选择中外环和内中环，由此可见，选择在三林置业的购房者比较注重地段优势。

从置业面积来看，50-70平的比例超过一半，甚至有23%的购房者选择了50平以下的小户型，这说明三林板块中小户型居多。在此情况下，超过70%的购房者选择了400万以下的房子。

可以看到，选择在三林置业的购房者大多都比较重视地段和交通，自身预算有限，但由于中小户型较多这一优势，即便预算有限，购房者也有较为丰富的选择空间。

#02

周康

作为浦东外环外最靠近市区的板块，在地段上，周康以“我的邻居是大佬”被人熟知。

北面是花木北蔡和张江科学城；东面是国际度假区，中国内地第一个迪士尼就在隔壁；西北面是“第二个陆家嘴”——前滩。可以说，即便身处外环外，凭借其独特的地理优势，周康仍吸引了不少购房者前来置业。

交通

18号线开通后，周康板块内的站点就有6个。放眼外环外，几乎没有板块有这样的地铁密集程度。18号线，11号线，16号线三条线路，更是直达前滩和张江。

商业

核心商业区主要集中在18号线沿线的小上海步行街、周浦万达，其中周浦万达的体量高达31.8万方。

教育

目前有澧溪小学和澧溪中学、傅雷中学、周浦育才学校、周浦实验学校，还有优质民办尚德学校。

从上图可以看到，在周康置业，相当于选择了距离市中心较远的外郊环，对于周康的购房者来说，他们更多是看中了周康独特的地理位置，而非环线地段。

既然住得远了，那购房价格和住房品质自然会有所保证。面积方面，70-100平的比例足足占据了55%，而在房价方面，超过六成的购房者将预算控制在了300万以内。

相比于三林，由于地处外环，周康的房价相对较低，在这里置业的购房者们，牺牲了自己的通勤时间，但保证了自身对房屋面积的需求，同时他们也对周康未来的发展潜力充满信心。

#03

金桥

金桥板块位于浦东中东部地区，北边是外高桥，南边是陆家嘴和张江，与浦西市中心仅一江之隔。板块本身也是一个产业C位：金桥出口加工区。

交通

交通：6号线、9号线、12号线，以及正在建设的14号线和已经规划的21号线，建设中的崇明线也规划抵达金桥。

商业

久金广场、金桥国际商业广场、金桥大拇指广场等，但无规模型综合商圈形成，以小型商业街为主。

教育

竹园小学沪东校区、建平实验小学金业校区、金茂小学、福山证大校区等。

与三林和周康不同，金桥整体位于中外环，地段适中，再加上发展时间较长，配套设施较成熟，生活氛围浓厚。更适合那些对地段、面积、价位等都有一定要求的购房者。

金桥的成交总价段主要集中在300万以下和300-400万的范围内，与此同时，在户型面积方面，50-70平为主、70-100平次之。

与前两个板块相比，金桥不仅中小户型受人青睐，100平以上的户型也有相当一部分受众。目前金桥内新房供应较少，板块次新盘较多，对刚性需求和改善型需求的客户选择面较大。

看完以上内容，相信您对浦东较热的二手房市场板块已经有了大致了解，如果您有在浦东置业的打算，可根据以上信息以及自身实际情况酌情考虑。

需要提醒的是，对于刚需族来说，买房是大事，需要谨慎再谨慎，切不可盲目跟风。太平洋房屋首席分析师赵煜堃表示，近期，受利好消息影响，浦东新区的成交量可能会相对活跃，但价格还会整体保持稳定，越是在热度较高时期，购房者越要稳定心态，坚持房住不炒 。