国庆期间，楼市还是有些不那么太平。

清一色的楼盘降价促销，反复地在试探市场的价格底线，结果可能根本没有底。

除了那么一两个卖得好以外，东区卖出了奥体价，奥体卖出了五四北价，五四北卖出了城南价，城南卖出了闽侯价，房价梯度不断降级。

而购房者的心态是，你不买，我不买，房价明天还能降200！

最近有媒体整理出了十大降价最狠的楼盘，降幅从每平2500到6000不等。

不拉表不知道，一拉才发现，金地和中海含量过高了。特别是金地，他在福州项目总共才多少，算上联合操盘也才三个，而且那第三个象屿金地世界湾在马尾，更卖不动，精准踩雷了属实是。

这两家房企可以说是同病相怜了，拍地一时爽，卖房火葬场。不过毕竟是大央企，一两个项目赔了也就赔了，福州赔了别的地方还可以赚，告别伤心地归来仍是一条好汉。

这些项目其实都很有代表性，来自福州各个方向的远郊板块，但值得注意的是，这个范围有往近郊去的趋势。比如五四北也占了两个楼盘，螺洲一个，快安一个，在传统意义上这些板块还不是那么偏，也难逃一降。

另外三江口存在感也很高，十个就占了三儿，这个板块命运多舛的一生我们也分析很多了，这里不做赘述。

有的老业主把开发商“恶意降价”喷成了个筛子，甚至举着横幅去打砸售楼部。客观说，真没必要，这就是市场啊。

开发商降价是为了活着，也没有什么恶意善意，只能逮着国庆拼命促销。我们在之前的推文中就说过，现在比购房者更期待金九银十，更期待国庆的是开发商。

本来平时降价就比较敏感，好不容易迎来全年中买房的一个大节点，还不赶紧降价促销卖房，那等什么时候？

清明吗？

只不过这波确实是心疼几年前高位入场的人了，买着最贵的房子，签着最高的房贷利率，没有低首付，没有送车送手机送家电，没有购房补贴......现在，房价跌了，而且是大跌。

我所知道的有些福州人，曾经在上一波楼市周期中赚到了钱，然而在最近几年的楼市里，又彻彻底底赔了进去。

正应了那句话，靠运气赚来的钱，早晚要靠实力还回去。

从市场角度来说，好在降价大暴走后，“摆烂”几个月的福州市场终于有了起色。

根据网签情况来看，刚刚过去的9月份五区成交套数为2176套，环比8月上涨43.92%。虽然比是不能和去年比了，和8月比总是够看，整体认购表现有所升温。与此同时，国庆期间认购量约在600套，是近十周以来认购量的第一个高点。

具体到楼盘的话，根据克而瑞检测数据显示，前50名大致可以分为两个阵营。一个就是郊区盘掏心掏肺以价换量换来的：

名城银河湾二期，金地自在城，中铁江湾悦城，福州熙悦府，金地五四领峯，龙旺华府壹号，中海锦江城，春江天越，万科紫台......

另一部分就是清一色核心区或者潜力板块能走长线的了：

国贸天琴湾，建发玺云，建发美的君兰和鸣，榕发悦乐郡，国贸学原三期，保利云上，保利招商和樾风华......

刚需和改善，各买各的互不打扰，分化在这个国庆期间体现得更加淋漓尽致。

而那些不刚不改的就悲催了，降价没用、首付分期没用、送礼更没用了，如果刚好还是期房或者是民营操盘的话，只能默默为他们点根蜡了。

福州房价还会继续下行吗？说实话，我们也不知道。

但可以确定的是，当下这个阶段，对于有购房需求的朋友来说的确是买房的最好窗口期。

1、利率一降再降；

首套最低4.1%，再降的空间已经不大，基本到底了。国庆节前，公积金利率也降了0.15%，首套只有3.1%。

2、买房补贴；

不管是一万两万还是五万，这种补贴显然不会一直都有。9月底，财政部还发布了针对居民换购住房的个人所得税退税政策，花式省开支了。

3、楼盘降价力度大。

这点大家应该都感受到了，而且福州的降价趋势是从远郊已经蔓延到近郊，范围在不断扩大。整个房地产市场，对于没买房的人来说，是前所未见的友好。

按照历史经验来判断，一片哀鸣之中，往往蕴藏着破茧重生的力量。底部筑好时，等待的就是一个反弹。

上为正文。