最近，五部门联手推出了16条房地产政策，尤其是重提货币化安置让不少人有些惊讶。

但别搞错了，这次并不是要重复过去那种涨价去库存的套路，更不会让所有拆迁户一夜暴富。

实际上，这次政策真正的受益者，只有两类人：炒房客和城中村自建房主。

为什么自住户可能要贴钱？

首先，这次的货币化安置完全不同于2015-2018年的棚改大潮。

那时候一年棚改就超过600万套，四年累计达到2400多万套。

而这次的目标仅仅是100万套，而且并没有央行的资金大力支持。当

年可是央妈通过抵押贷款，向国开行输血了整整2万亿，再由国开行把钱借给地方政府，拆迁卖地还贷，形成了一个拆迁推动房价上涨的循环。

而如今，不可能再有这样庞大的资金来推动房价。

所以，这次货币化安置就是去库存，但不会靠涨价去库存。

城中村面积小，即便补偿单价高，总价依旧不会太高。

自住户拿到补偿款，基本买不到太好的房子，要么自己再掏一大笔钱，要么就换到条件差一点的房子，甚至不得不搬到郊区乃至远郊。

炒房客和自建房主的机会来了？

这次，货币化安置对炒房客和城中村自建房主倒是好消息。

炒房客一直苦于手上的房子不好出手，这回拆迁正好解决了他们的“库存”问题。

至于城中村的自建房主，很多房子本来就是等着拆迁补偿，他们的房子大面积又收益低，当然是拆迁越快越好。

房价和居民收入的“跷跷板”平衡，能稳住已算不错？

当前居民负债率已经高达64%，房价和居民收入这两个变量像跷跷板一样，你追我赶才能平衡。一味稳定房价只会进一步加重居民的负担，但问题是，居民收入没涨，想通过加杠杆来维持这个平衡游戏，难度不小。

这次的政策看似是组合拳，但唯一的亮点只是货币化安置的重启。

在当前就业环境和居民负债水平下，政策能做到止跌回稳已算不错了。

想要复刻过去的涨价潮？还是别指望了。

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