大家好，我是守卫圈

今天聊下最近最火的deepseek和机器人对化债的影响

中国科技爆火是阳谋——中国正在复制1997金融风暴新加坡破局密码

我们先来看核心痛点在哪儿？

三驾马车断轴预警：1️⃣ 消费疲软：居民存款增速跌破4.3%（央行Q1数据）

→ 底层消费力被30万亿房贷套牢

2️⃣ 投资塌方：地产开发贷余额3年锐减5.8万亿（银保监会年报）

→ 工地转型AI实验室已成定局

3️⃣ 外贸困局：美对华301关税清单新增27类（USTR公告）

→ 倒逼万亿产业基金转向硬科技赛道

化债战略三部曲阶段一：科技企业造势（2024-2026）六小龙战术：6大核心城市年均孵化300家准独角兽（工信部目标）数据铁证：武汉光谷AI企业密度3年暴增470%每个"小龙"都是地方财政的新质押物阶段二：不良资产打包（2026-2028）AMC玩法：城投债+断供房+商业烂尾楼=科技园区REITs关键操作：上海已试点将陆家嘴空置写字楼改造成量子计算中心

→23万亿存量房正在等待"科技概念"贴牌

阶段三：全球资本收割（2029-2035）台海时间表：涉台企业年外资流入量达427亿美元（商务部加密数据）终局推演：大湾区科技REITs或成亚洲版纳斯达克资产置换公式

小城市房产 = 俄罗斯轮盘赌子弹（九死一生）超大城市科创资产 &HK资产= 美联储加息周期对冲工具核心定律：每10家独角兽上市=释放3.6万亿房市冻结资金（中金模型测算）

暴雷倒计时

✅2025信号：二线城市商铺抛售潮（当前空置率已达28.7%）✅ 2027拐点：科技园区REITs全球发行量超万亿✅ 2030交割日：东京/伦敦资管巨头持有中国科技资产超35%份额

预测当纽约养老基金开始抢购成都AI园区股权时，就是小县城房价归零的开始

方向

科技公司附近及所在城市核心区住宅

HK资产配置对冲消化中美对弈的波动

AI/机器人大势所趋布局国内外核心企业权益资产

关注投资者守卫圈，少走弯路。有些信息适合放在圈内