浦东浦发虹湾“毒地”事件还在继续发酵，受到了各方关注。目前最新进展是，12月4日，浦发虹湾业主将与开发商展开新一轮谈判。

梳理媒体报道，星空君发现，在这一事件中，浦发虹湾业主可谓是受到了两重暴击。其一当然是发现“毒地”之后的恐慌与焦灼，其二则是开发商在应对事件中所展现出来的傲慢与强势，那种为了业绩而对健康、生命的漠视，对业主来说，是更大的一种伤害。

浦发虹湾沙盘

今天，就来聊聊浦发虹湾开发公司的三宗罪：隐瞒、推卸、打太极！

隐瞒

开发商为了销售数据，故意隐瞒“毒地”真实情况，置业主身体健康和生命安全于不顾，这是让业主群情激愤的怒点之一！

根据媒体报道，在前期销售过程中，浦发虹湾开发公司在售楼处公告的《红线外不利因素提示函》以及提供给购房者的《红线外不利因素确认函》中并未披露W08-08地块为原浦东电镀厂且存在严重污染的风险。仅针对该地块告知“本项目西侧、西南侧、南侧为住宅组团用地，可能存在粉尘、噪音、采光等影响”。

面对业主的质疑，浦发虹湾开发公司的回复是：销售时并不知晓W08-08地块存在污染情况？

只能说，开发商低估了业主的智商，业主搜集并提供给媒体的资料可以证明：开发商对毒地情况心知肚明。

2020年4月，浦发虹湾开发公司竞得唐镇项目W15-01和W09-06两个相邻地块，即浦发虹湾项目一期和二期，之后于2022 年 8 月和 12 月分别取得一期和二期商品房的预售许可证。2024年2月浦发虹湾开发公司以14.53亿元拿下唐镇项目W13-01地块，进一步扩大浦发虹湾在唐镇的版图。

2021 年 10 月~2022 年 5 月，上海兴东环保科技有限公司受浦发虹湾开发公司委托，对上海市浦东新区唐镇PDPO-0403单元W08-08 地块和原浦东电镀厂涉及规划地块（ W08-05、W08-06和W08-07地块）开展土壤污染状况初步和详细调查工作。

2022 年 6 月~7 月，上海市环境科学研究院受浦发虹湾开发公司的委托，对地块开展了风险评估工作。8月出具的风险评估报告显示，W08-08地块土壤中包括苯并（a）芘、苯并（a）蔥等芳香烃和铜、锑、锌、钴、镍等重金属，该地块土壤及地下水中的重金属及各污染物中有16种超过人体可接受水平。

《土壤和地下水污染风险评估报告》第264页

重点在这里，在上海环境科学研究院出具了明示有多种污染物超过人体可接受水平的风险评估报告的情况下，项目还是于2022年9月开盘了。

截至2024年8月31日，W08-08地块仍在上海市建设用地土壤污染风险管控和修复名录中。

2024年9月20日，唐镇虹一村、一心村地块“城中村"改造地块W08-05、W08-06、W08-07、W08-08地块土壤修复工程项目发布招标计划公告，建设单位为浦发虹湾开发公司。

2024年11月4日，浦发虹湾开发公司再次发布招投标信息显示，上海市浦东新区PDPO-0403单元W08-08地块和原浦东电镀工厂涉及规划地块（W08-05、W08-06和W08-07地块），土壤和地下水均超标，本次招标内容为土壤和地下水修复治理工程（含基坑围护）。

所以，如果真如开发商在谈判中说的那样，“2022年12月才知晓W08-08地块的污染情况。”那在这之前和之后，做出的一系列招标和地块污染、调查、评估工作，是为了什么？

推卸

出现问题本就火大，浦发虹湾开发公司作为开发商，其所呈现出来的“不承认、不承担”的态度，更是让人愤懑！

据了解，从发现毒地到现在，业主已经与浦发虹湾开发公司进行了4次谈判，但没有实质性进展。

9月7日，业主前往浦发集团总部讨要说法，但“负责人迟迟不露面，现场气氛紧张压抑”，报警之后才得到了“与相关人员在浦发虹湾售楼处展开会谈”的机会。

即将交付的一期

这次谈判，业主得到的结果是：“浦发集团相关负责人表示9月9日会请专家给答复，坚称业主所居住的房子安全，还称没有义务披露W08-08地块现状。”

9月9日，专家未给出实质性答复，浦发集团相关人员依旧坚称浦发虹湾项目一期和二期商品房没有污染风险。

9月29日的会谈，浦发集团仍不承认污染问题，面对业主的退房诉求，坚持让业主走法律途径。

11 月 20 日，业主与开发商展开了第四次谈判协商。开发商提出为业主提供车位购买优惠以及物业费减免等相关方案。针对土地污染问题，开发商表示，整个土壤修复工程将于明年3季度完工，并始终坚称地块治理过程也不会对住宅造成负面影响。

总结一下，四轮谈判下来，浦发方面的态度就是：房子没污染、退房别找我！

打太极

“毒地”事件舆情汹涌，面对业主的群情激愤，态度强硬的开发商，也做了一些既无法让业主信服也对推进事件进展无益的“工作”。

2024年10月，浦发虹湾开发公司再次对W08-08地块周围几块地进行抽样调查，结果是“检测无问题”。

11月，开发商在浦发虹湾售楼处张贴了《浦东新区唐镇虹一村、一心村“城中村”PDPO-0403单元W09-06地块土壤和地下水环境尽职调查报告》和《浦东新区唐镇虹一村、一心村“城中村”PDPO-0403单元W15-01地块土壤和地下水环境尽职调查报告》，结论是地块土壤与地下水环境满足第一类用地使用。

售楼处开发商公示报告

浦发虹湾业主聘请的代理律师表示，“售楼处公示的是尽职调查报告，并非正式环评报告”，且报告存在诸多问题，如布点深度、点位不详尽等，另外，“不能排除该报告在客观性、中立性、专业性上存在问题的可能性。”

业主要环评报告，开发商给个尽职调查报告，是想偷换概念还是觉得业主不识字呢？

另外，开发商还承诺给予一期业主总计20万元的物质补偿，包括一张价值15万元车位优惠券、免两年物管费和车位管理费、送西门子洗衣机和烘干机。

如果“毒地”不“毒”，开发商为何要给物质补偿？如果“毒地”有“毒”？再多物质补偿能弥补业主健康受损吗？

星空君想说，毒地事件，牵扯广泛，不仅关系到浦发虹湾业主的切身利益，也关乎未来类似群体的权益维护。希望在12月4日的谈判中，事件能够得到实质性进展，给饱受折磨的浦发虹湾业主一个满意、放心的解决方案。