福州市城市发展日新月异，城中村、老旧小区逐渐消失，取而代之的是成片的崭新的住宅小区。

连潘片区就是福州这几年城市发展的一个缩影，原先被老城区居民认为是二环外郊区的大片城中村，目前已经改头换面，成为新式楼盘的聚集区，如望云、金玺公馆、璀璨天城、桂语映月等。

这些楼盘都价格不菲，面包贵，面粉价格也不会便宜，片区土地价格自然也是水涨船高。例如，周边就有地块楼面地价就高达25135元/㎡。

但也不是绝对，近日，区域内有14亩新盘开工，项目的楼面价仅3415元/㎡，连邻居的零头都不到。这到底是怎么回事？肚子君就和小伙伴们一起来看一看。

一、开工建设

2022年9月26日，福州市晋安区一批项目集中开工，其中就有14.34亩新盘。

项目位于福州市晋安区鼓山镇连江路东侧、前屿西路北侧、福马路南侧，总建筑面积26269平方米，拟建设住宅、商业、配套设施等。

项目的效果图是这样的。小伙伴们觉得如何？

二、地块楼面价

我们再来看看项目的地块情况。

项目所在地块为福州宗地2021-73号，土地面积9559平方米，约合14.34亩，土地用途及年限为住宅用地70年。

容积率2.5以下；绿地率：30%以上；建筑限高80米；竞拍起始价：7100万元，最高限价：8160万元。

周边项目楼面地价超过25000元/㎡，这个项目的楼面地价连零头都不到，而且还设置了最高限价，为什么这么便宜？

其实答案很简单，项目全部建设自持社会租赁住房，并非普通商品住房项目。

三、项目情况

项目的优势之一是地铁房，距离2号线五里亭地铁站约500米，步行可达，非常契合社会租赁住房居民的需求。自驾的话，依托五里亭交通枢纽，连接二环路、前横路和三环路，也很方便。

医疗方面，步行不到500米就有晋安区医院，稍远些1000米范围内有博爱中医院和肿瘤医院，虽然不是大型综合性医院，但也算过得去。不过项目周边没有大型公园等休闲场所，景观一般。放眼望去，只见高楼林立之间，还有老旧小区掩映其中。楼盘附近没有大型商圈加持，世欧广场步行约1.5公里，泰禾广场距离约2.5公里，步行有些远，要开车就会让人觉得有些不方便。另外项目南侧有庙宇，香火、日常活动等都会对居住体验有影响。

四、肚子君观点

总的来说，项目周边新建楼盘环绕，而且价格都不便宜，说明区位还是不错的。毕竟城市更新日新月异，原先认为的郊区早已今非昔比，成为福州二环边的繁华区域。

原本我们觉得社会租赁住房会在比较偏僻的地方，在五里亭这个位置建设社会租赁住房，区位还是不错的，新福州人除了购房外也有了更多选择的空间，既能居有定所，也能享受城市发展的便利。

对于开发商来说，地块以最高限价拍出，说明开发商对于低投入，产出相对确定的项目较为青睐，也是一种新的生存和发展模式。

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