一线瞰江，烟台古韵，老仓山配套加持，乍一看颇具滨江豪宅底蕴，可实际上却出现在了拍卖公告中。

到底怎么回事？话不多说，小伙伴们就一起来看一看吧。

一、拍卖公告

2022年11月14日，福建日报刊登一则《拍卖公告》，定于11月21日15:30公开拍卖鸿博集团有限公司债权项目。

截至处置基准日2022年6月30日，鸿博集团有限公司债权项目债权合计102236.63万元。

根据拍卖网站显示，鸿博集团有限公司的债权项目包括

1.福建鸿博房地产开发有限公司名下位于福州市仓山区南江滨西大道的江城锦绣商务住宅项目（鸿博梅岭观海项目）约3.1万㎡在建工程及现房；

2. 福建鸿博节能科技有限公司100%股权、福建鸿博房地产开发有限公司100%股权（上市情况：未上市 企业类型：私营经济）

这已经是鸿博集团有限公司债权项目时隔两个月之后的再次拍卖。此前原计划9月20日拍卖，不过未能拍出。

相比于上次拍卖，此次拍卖变更委托拍卖公司，增加了疫情防控配合相关内容，其余信息基本不变。

二、鸿博梅岭观海项目

债权项目包括位于福州市仓山区南江滨西大道的江城锦绣商务住宅项目（鸿博梅岭观海项目）约3.1万㎡在建工程及现房。

2009年12月，鸿博集团以6.96亿竞得宗地2009-31号仓山区南江滨大道解放大桥南侧地块（鸿博梅岭观海），面积约36.58亩，楼面地价10521元/㎡。2015年，鸿博再次竞得宗地2015-16号观井观海规划路地下空间地块。

梅岭观海原规划为5栋楼，

其中观海地块建设一栋70米高办公楼（A座）、80米高办公楼（B座）、95米高住宅（C座）、90米高住宅（D座）及两层商业裙房组成的综合建筑。

观井地块建设一栋11F商业综合建筑（E座），建筑高度40米。

2013年起，B、C、D、E栋陆续开盘销售。其中住宅C栋26层4梯4户，D栋26层2梯2户。

彼时，初入市的C、D栋住宅均价便高达约26000元/㎡，而且约在2016年售罄。

项目住宅的主力面积户型都在150㎡以上，此外还有约220㎡大平层复式，再加上坐落闽江南岸，拥有一线瞰江优势，背靠烟台山上下杭景区，距离地铁1号线上藤站也不远，周边还有市二医院以及老仓山优良的文化和教育底蕴加持，也算是在当年南江滨豪宅占有一席之地。

三、再成焦点

时光流逝，城市发展日新月异，项目也归于沉寂。不过近一两年，项目又屡屡进入小伙伴们的视野。

2020年，项目控规调整获批，将观海地块已建A塔楼内商务办公功能调整为居住功能（住宅），实现“商改住”。

坐拥老仓山优良的文化和教育底蕴，“商改住”一时博得不少眼球。

风起然后起飞？剧本总是出人意料的，否则也不会有开篇的那一幕。

由于开发商陷入债务困扰，已于2015年取证的梅岭观海A楼，目前大部分处于抵押状态。

2022年9月，鸿博集团有限公司债权项目拍卖，无果。

覆巢之下，焉有完卵。2022年10月，小区业主向媒体反映，小区物业临时撤走，对业主的日常生活造成影响。当年的滨江豪宅居然成了无物业小区。

如今再次启动拍卖，能否有人接盘？我们拭目以待。

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