安置房用地，底价成交，央企，汇聚成福州市闽侯县2022年第三次公开土拍的主基调。

2022年9月1日，福州市闽侯县举行2022年第三次公开土拍，拍卖出让宗地2022-05号地块。

一、地块情况

地块位于闽侯县甘蔗街道双池村旗下片区，出让面积77.76亩，扣除公共绿地面积12.42亩，道路用地3亩后，实用地面积62.34亩。用途为住宅、商业用地，容积率上限2.9，限高80米，地块起拍价4.86亿元。

本宗地中所有商品住宅计容建筑面积配建作为安置房，按照均价10100元/㎡核定回购价格；商业用房产权建筑面积按10100元/㎡回购；所有地下室（含地下停车位）按3500元/㎡回购。

宗地计容公共服务设施面积不小于1490㎡，包括配建居民活动用房500㎡（含托幼机构），配建不少于150㎡居家养老服务站（含长者食堂）等。

二、底价拍出

地块仅有莆田海悦建设有限公司（中建国际）一家公司参与竞拍，中国建筑国际是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型中央建筑企业——中国建筑集团有限公司在香港的上市公司。最终，地块以底价4.86亿元拍出，成交楼面价为4032元/平米。

这是闽侯县（不含高新区）今年拍卖出让的第二幅安置房用地。在2022年3月30日举行的闽侯首场土拍中，3幅纯商房用地全部流拍。随后6月30日，宗地2022-04号荆溪安置房用地底价拍出。

三、肚子君观点

商品房用地全部流拍，安置房用地成功拍出。

开发商品房用地看似备案价高，销售顺利的话利润也高，不过利润能否到手还要看市场脸色，而且可能有比较长的销售周期，增加了资金的时间成本，开发商的资金压力更大。

建设纯安置房用地，成交楼面价4032元/㎡，回购价格10100元/㎡，有确定的利润空间，而且回款有保障，资金压力小。

孰优孰劣，在市场面前，开发商还是做出了自己的选择。

即使是开发安置房用地，利润确定，也是需要资金投入的。资金链相对宽裕的央企竞得地块，对于等待安置的居民来说，应该是个好消息。

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