晋安区、东三环、楼高8层、单价约14000元/㎡？这样的楼盘您觉得如何？今天肚子君就和朋友们一起来看看这样一个项目。

一、取得预售许可证

根据福州市不动产登记和交易中心官网显示，近日，福州市晋安区东三环新盘“”秀林居” 首批368套住宅取得预售许可证。

项目位于晋安区鼓山镇东三环路989号，此次共有1#楼；2#楼；3#楼；5#楼；6#楼；7#楼；8#楼；9#楼共8栋楼368套住宅取得预售许可证，面积29482.8㎡。我们选取2套住宅

5#楼605单元

预测建筑面积：60.27㎡；

预测套内面积：50.65㎡；

预测分摊面积：9.62㎡；

单价：14208元/㎡；

总价：856316.16元。

8#楼805单元

预测建筑面积：105.11㎡；

预测套内面积：87.3㎡；

预测分摊面积：17.81㎡；

单价：14248元/㎡；

总价：1497607.28元。

晋安区、东三环、单价约14000元/㎡，公摊率约16%，总价150万以内，这些楼盘信息看起来还不错。到底是何方神圣？

二、地块信息

项目所在地块为福州宗地2021-46号，位于福州市晋安区三环路以东，泰康山庄南侧，三环新苑三期出让地，住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

土地面积约42.31亩；容积率1.1；

商业建筑面积不少于1000平方米、不超过1100平方米；

建绿地率35%；建筑限高24米。

出让公告约定，地块须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由市政府指定对象购买。

2021年9月8日，地块以最高限价2.23亿摇号拍出，楼面价7186元/㎡，溢价率14.95%。

三、肚子君观点

城市更新不仅提升城市面貌，更是可以改善居民居住环境，这些房源全部是安置型商品房，良好的条件让回迁居民住得更加舒心。

1.项目背靠鼓山，景观条件不错。枕着青山，听鸟语闻花香。

容积率1.1，建筑限高24米，公摊率约为16%。容积率1.1，楼高8层，打造舒适的低容积率小区，公摊率不高。

配建部分商业，也能满足居民一些基础的消费需求，方便居民生活。

2.不过项目位于东三环东侧，三环高架飞架南北，无论是视野还是路燥都会对项目造成一些影响。另外相对于主城区来说，三环外鼓山脚，这样的位置有些偏远。而且项目被三环和鼓山夹在其中，也限制了周边的发展空间。

3.项目全部建设安置型商品房，楼面价7186元/㎡，销售均价为14178元/平方米。对于开发商来说，还是有一定的利润空间。资金回收和利润空间都能够得到保障，项目推进也比较顺利，从拿地到领预售许可证约一年的时间。也希望回迁的居民早日乔迁新居

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