近日，有机构公布了2022年8月份福州五城区新房网签价格，有的板块均价仅6224元/㎡！朋友们觉得会是哪个板块？

说板块的概念有些抽象，肚子君结合具体的楼盘和大家一起来看看。

一、鼓楼区和台江区

我们来看看熟悉的中心城区鼓楼区和台江区，作为福州传统的老城区，地段优越、配套完善。一分钱一分货，配套的优势也在价格上充分体现出来，整体均价都在35000元/㎡以上。

鼓楼区的区位优于台江区，位于鼓楼区的保利、汇城、鼓楼映、新玺的均价都在40000元/㎡上下，高于台江区的楼盘。鼓楼唯一均价低于35000元/㎡的金茂府，名为鼓楼，实则已经是三环边，均价较低也是理所当然。

位于台江区的4个楼盘中，五一路沿线的联发和南山位置最好，均价也最优；悦江府位于台江区边缘，均价和金茂府相当。独树一帜的是天璟，位于万宝商圈，区位不错，为什么有这样的价格大家也都心里有数，价格相对于区位有一定优势，搏一搏，或许单车变摩托。

二、马尾区

我们再来看看均价最低板块所在地马尾区，从数据表上可以看出快安板块的整体均价最高，表现甚至还优于马尾老城区板块。原因自然是因为快安板块更接近主城区，和主城区的融合度更高，发展更好。

至于均价最低的板块，相信很多朋友都想到了是亭江板块，名为主城区，距离主城区逾30公里，山高水长，偏居一隅，除非在周边工作学习，否则很难吸引购房者注意。

三、肚子君观点

从鼓楼、台江和马尾区的楼盘网签均价来说，区位和配套还是决定楼盘价格的一个重要因素，位置好，生活方便，住得也舒心。

另外看看数据，楼盘成交量为个位数的不少，总的表现还是比较冷淡的。2022年来，福州购房优惠政策连续出台，暖风频吹，不过楼市回暖仍需耐心等待。

不过对于购房者来说也就有更多的选择时间和空间，肚子君还是觉得刚需群体买房要慎重，挑选资金有保障的实力开发商的楼盘，早日顺顺利利住上新房。

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