近日，有福州市民通过留言板对购房首付问题提出建议：希望公积金购房的90平以下20%首付的规定，能够调整成110平以下20%首付。

一、市民观点

他提出的观点是：

1.市面上的商品房一般公摊面积在10%-20%，110平房屋套内面积仅98平左右，可以做三房，满足一般家庭需求。而90平以内的，套内仅75平左右，无法做成三房，满足不了大部分家庭的需求。

2.能满足刚需家庭的购房需求，促进房地产去库存，有效盘活公积金的存量资金，增加市场信心。

3.减轻年轻人购房压力，让年轻人有些底气和信心。

二、官方回复

对此，福州住房公积金中心给予了回复：“职工家庭首次申请纯住房公积金贷款购买自住住房，产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%”的政策，是福州住房公积金管理委员会《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》（榕公积金管委规〔2022〕2 号）中规定的，制定目的主要是为了进一步帮助缴存职工解决住房问题、减轻其购房的首付资金压力。

之所以仅针对购买 90 平方米以下的产权面积住房，官方回复内容较长，简单归纳下主要依据是：

一是设定“90 平方米以下”的产权面积有相关文件依据。有关文件规定使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通住房，套型建筑面积在 90 平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于 20%”。若将产权面积设定为比如110平方米面积的住宅，则无相关文件依据。

二是福州住房公积金政策调控需按程序逐级审批备案，不能随意放宽。因此降低公积金贷款首付款比例的政策需设定“首次申请”、“购买 90 平方米以下”、“普通住宅”的限制条件。

三是保障“刚需”。90平方米以下住房的购房总价和 20%的首付款压力，可减轻刚参加工作的新市民群体或新组建的年轻职工家庭资金负担，尽快解决基本住房问题。

三、肚子君观点

一问一答，市民表达个人想法，只言片语之间，或能看出些许无奈。

1.公摊负担不小。市场上商品房的公摊面积如果是10%-20%，已经是比较良心的了。电梯高层公摊在20%以上的比比皆是，花大价钱买了一堆公摊面积。

2.三房的家庭需求。上有老下有小的家庭，特别是响应国家生育政策的二孩或者多孩家庭，家庭负担本就较重，因为家庭成员多，需要更多的房间，面积需求大，总价高，还难以享受首付的优惠政策。

对于改善群体，也有其他的优惠。例如，财政部和国家税务总局联合发文，对卖房再买房实行退税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对于“卖小房换大房”的改善群体，能节省一定的税费，毕竟也是真金白银。

不同的家庭结构对购房有不同的需求，希望都能被温柔对待，居者有其屋。

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