说起福州的金山板块，作为福州“东拓南进”的先行区域，倚靠老城区的功能外溢实现高速发展，串联起福州的老城区和高新区。

金山板块中靠近老城区的区域近水楼台先得月，有外滩、江南水都等成型的住宅圈汇聚人气，周边仓山万达和爱琴海商圈也早已成熟。相对来说，金山靠近高新区的区域发展就弱了一些，也没有形成成熟的商圈。不过听闻近期这个区域有了一些新的动向，肚子君和小伙伴们一起来看一看。

一、区域发展

既然说到金山靠近高新区的区域，很自然就会想到金山展览城。20年前，福州的金山还没有现在这么繁华，不过已经行驶在发展的快车道上。福州市政府投资2000多万元兴建福州展览城，就是我们通常说的金山展览城，于2002年底建成，是当时福州最大的会展中心，总占地面积约330亩，许多大型活动都在那里举行，相信不少福州市民都有逛金山展览城的经历。

时光飞逝，福州展览城早已停用，福州展览城所在的金山片区更加繁华，经过多年发展，原址上早已建成住宅、学校，周边也形成了成熟的住宅区。

不过相对于周边密集的住宅区，区域内的商业配套却并不丰富，仅有新华都购物广场福州金山大景城店稍具规模，也是以超市业态为主，而且从2010年开业至今已经十余年，设施和环境都亟待提升。

好在近期有消息称项目将进行改造升级，有专业商管公司介入运营。在楼层规划方面，一楼主要布局特色餐饮、潮流饰品、黄金珠宝、零售服饰、数码电子，三楼主打休闲娱乐、宴会酒楼等，二、四楼则保持原有的超市和酒店。

二、一街之隔

此时改造升级，难免想到与其仅一街之隔，同样定位社区商业的金城湾广场。

金城湾广场项目用地面积为20.95亩，总建筑面积约9万平方米，建设一座四层集中式商业，商业面积约2.5万平方米；以及南北两幢写字楼，写字楼面积约6.5万平方米；地下室为两层。

福州展览城停用后，2009年3月，福州本地国企新榕城市建设发展有限公司以10.2亿元竞得地块，之后建成新榕金城湾小区和金城湾小学（江南水都小学金城湾校区）。另外金城湾广场（金城湾商业项目）招商筹备工作紧锣密鼓进行中，根据此前媒体消息，金逸IMAX影城、KFC、星巴克等品牌已签约，将涵盖购物、餐饮、观影、健身、休闲、娱乐等消费体验，初步计划2022年年底开业。

两者仅一街之隔，区位一致，客源一致。一家升级改造、业态升级；另一家积极招商、筹备开业；一家引入专业商管，另一家背靠福州国企；一家经营良久，有老客户；另一家全新开业，更有新气象。是暗战还是共生？

三、肚子君观点

两个项目位于金山大道南侧，附近有地铁2号线桔园洲站，通过金山大道和地铁2号线与老城区和福州高新区东西两大区域贯通；橘园洲公交车站有十几条公交路线交汇；驾车可以直接上三环快速路，交通便捷。

项目周边分布新榕金城湾、中庚国际华府、香江红海园等多个成规模的住宅小区，江南水都小学橘园洲校区、福州第四中学桔园洲中学等学校，以及星网锐捷科技园、金山工业园等产业园。住宅小区、学校、工业园催生出片区内的消费需求，有着丰富的客源。

暗战还是共生？暗战是必须的，区位一致，客源一致，竞争是必然的，哪家的硬件更好，服务更优，就有机会在竞争中占得先机。相对而言，金城湾广场是新建项目，在设计理念和基础设施上更占先机，而且项目有两幢写字楼，经营和管理得当更容易汇聚人气。

能够共生吗？不过无论金城湾广场还是新华都体量都不大，金城湾广场不到3万平方米，新华都面积更小，就单个项目而言，规模和业态都会受到限制。两个项目仅一街之隔，能形成一定连片和规模效应，在业态上互为补充，更加方便周边居民，周边居民就不用舍近求远到更远些的万达商圈。

对于周边居民来说，两个项目互相竞争，提升服务，业态相辅相成，方便和受益的是居民。生活在这一区域，工作有产业园和写字楼，出门有地铁，公交和自驾方便，闲暇时逛逛金山公园，逛街购物有商业广场，生活、学习、工作都方便，才是一件美事。

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