▼ 文｜王二宝

说实在的，提到房价下跌，我们最多就只会联系到投资客、房企和无房人。

根本不会想到，有一天竟然也能和“城市、官方”挂上钩。

中指研究院公布数据，9月中国百城新房均价达16184元/平，虽然终于结束了四连跌，但是涨幅却仅有0.05%。二手房情况更严峻，环比依然继续下跌0.44%。

为了走出困境，各城市可谓是绞尽脑汁，政策一个接着一个。可问题是很多效果并不好，甚至无效，于是这个城市就出台了“新招”。

确实让我万万没想到，内容到底是什么？

在我的印象里，涉及房价，最多只是取消限价令，还没有任何城市鼓励房价下跌，然而这次却真的来了，你们乍一听肯定觉得我在胡说，但是很遗憾……

10月23日，甘肃张掖官方直接发文，除了提到购房补贴、免除个税和契税、提高公积金贷款额度等老调措施之外，还专门提到了一个重磅信息。

在我看来，这就等于变相鼓励房价下跌，特别是“折扣”、“优惠”、“老带新”、“团购”等字眼，我们一听就立刻能明白。

对于这件事，重点并不是允许房价下跌到什么程度，我倒是认为在于这两点：

第一、未来部分三四线、五六线等中小城市可能纷纷效仿，允许房价下跌会成为小范围趋势。

请你们注意，我用了个关键词- -小范围。原因非常简单，这更像是部分城市的无奈之举，过去因为房价普涨，中小城市从中获益不少，但同时也埋下了隐患。

在我国人口流动从“农村→城市”变成“中小城市→大城市”，实际上这种变化的背后是资金、购房需求转移。长此以往，中小城市的房价非常难支撑，而想要维持住，就必须要有更利好的政策，在这样的背景下，允许房价下跌也就不难理解了。

而大城市因为人口持续流入，相对而言，形势明显好很多，自然暂时就不用这样做了。

第二、短期内肯定有效果，但是随着时间推移，政策可能就会慢慢收回。

这点根本不难理解，就算人口再怎么流动，依然还会有人留在中小城市买房，遇到好的政策，提前购买的可能性很大。

所以短期内肯定有效果，但问题是官方允许房价下跌的原因更多就是救楼市，或者说促使稳定。

只要有效，可能就会慢慢收回政策，比如取消二手房团购活动，只允许新房折扣促销等等。而何时收回，就是取决于效果大小。

虽然说并不是明文规定，要求房价下跌10%或者是20%，但这依然还是往前走了一大步。毫无疑问，在这样的新规下，我认为有两类人直接从中获益。

第一类、因为预算不足而推迟买房的刚需族。

这点很好理解，如果非要找出对房价涨跌最敏感的人群，我认为就是刚需族，更准确的说法是首次置业的人群，预算不足是他们最主要的特征。

相比较二手房，新房更具有吸引力，而这次张掖明确“鼓励新房以折扣价优惠促销”，就能直接刺激到他们。

就算只打9折，根据中国房价行情网统计，按照张掖的房价约3800元/平，购买一套房子最少也能省下3万，诱惑肯定有。

第二类、依然想冒险投资赚钱的炒房族。

反正我始终都这样认为，就算房地产再发展20年，投资房产现象也依然不会消失。

原因非常简单，只要允许房价下跌，就等于让出了炒房的空间，虽然这不是政策初衷，但是有些人就会趁虚而入。

就算幅度只有10%，只要他们多买些房子，利润也完全不同。

对此，你怎么看呢？

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