前滩太古里位于上海市浦东新区前滩国际商务区，是太古地产继北京三里屯太古里和成都太古里之后在内地的第三个太古里项目。

前滩太古里于2021年9月30日正式开业。开业之初，前滩太古里就面临很多质疑，3年半之后，现在的太古里运营的怎么样呢？

三周年时，前滩太古里总经理顾育真透露前滩太古里出租率保持在99%的高位，已经吸引入驻283家门店，2023年全年业绩实现了86.6%的增长！

在某评上，前滩太古里是浦东新区购物热门榜第一位！

当初对前滩太古里的质疑主要包括两个方面，一方面是选位，前滩真有那么多人去太古里消费吗？另一方面是半开放式的设计，在寒冬或者阴雨天，半开放式的设计体验不好。

现在来看，这两点对前滩太古里的影响尚可接受。浦东与浦西不同，浦东的商业中心本身就很少。在上海商业空间布局2035规划中，浦西主城区现有在规划一共有20多个世纪商业中心，光中央活动区就有12个，南京路、外滩、淮海路都连成一片了。

而浦东只有陆家嘴、前滩和国际旅游度假区3个市级商业中心，在外环里只有陆家嘴和前滩两个市级商业中心。

浦东有580万的常住人口，所以前滩太古里理论上不缺人流量。相较于跨江去浦西，浦东居民应该更偏向在浦东当地休闲消费。

即使前滩因为投资客而入住率不够高、商办出租率不高，周边三林、御桥的人口也够了。

再来看前滩太古里本身的素质，前滩太古里总建筑面积约12万平方米，开业时有超过50个品牌首次亮相浦东，设计亮点是450米的屋顶天空环道，是上海首创的商场AI智能跑道，噱头满满。半开放式的设计有利有弊，设计师有了更多的想象空间，坏处就是夏天排队晒太阳，冬天排队挨冻。

从运营来看，前滩太古里肯定合格。根据太古地产的财报，2024年前三季度北京三里屯太古里零售额下跌2.1%，成都太古里大跌16.9%，上海前滩太古里微跌0.1%。上海2024年社会消费品零售总额下降3.1%，所以这个成绩并不差。

有一段时间网上营销有很多沪上阿姨到前滩太古里打卡，这些阿姨爷叔都是有圈子的，他们在各地网红打卡点来回转，这里年轻人也不少。