文/谢逸枫
楼市王炸终于来了！2023年8月31日晚，央行、金 监 总 局连发两条房地产重磅新政，分别是关于降低存量首套住房贷款利率有关事项、关于调整优化差别化住房信贷政策的内容通知。
9月25日开始，全国商业性贷款购买商品住房的购房者，首套房首付只要20%，首套利率可以LPR-20BP。二套首付只要30%，二套利率可以LPR+20BP，利率将低至最低下限。
笔者认为，救市王炸出台，犹如给房地产扔下了一枚重磅炸弹，给市场送来及时雨，给房企送来就希望，给购房者吃定心丸。可以非常肯定的讲，房地产的春天将不远了，房企最艰难的时刻离结束可期。
低首付、低利率的救市王炸出台，中国房地产进入新一轮救市周期，开启新一轮中国房地产加杠杆周期，特别是个人住房加杠杆的新周期启动，释放出中国房地产市场最强烈的五大信号。
一是房地产调控收紧期正式结束，一场轰轰烈烈的史诗级救市行动全面启动。不仅是二个大招，还是一系列的房地产救市政策组合拳。可谓是最强房地产救市全面启动了。
二是三年多个人住房去杠杆周期正式结束，开启新一轮房地产加杠杆新周期。个人住房加杠杆的启动，将意味着信贷在个人住房贷款总量、占比会大大的提高，印钞机启动了。
三是房地产最糟糕、跌过头的基本面将很快结束，开启新一轮房地产上行周期。需求端全面释放后，销售端的复苏，投资端复活，资金端满血又将逐渐回来，房地产市场供需活力将循环起来。
房地产春天来了，爆雷房企要复活了。市场总体有望在2023年年底到明年上半年经过止跌回升、复苏、企稳、反弹的四部曲后，全面回暖。其中是商品房销售面积、销售金额有望在第四季度转正。
四是房企最危险、最艰难、最痛苦的日子很快结束，险情房企的债务、交房、信用、供应链等问题有望在年内缓解压力，爆雷房企老板有救了。预计在2024年-2025年逐渐的解决资金根本问题。
五是史上新一轮最好买房时机来临。没有在1998年、2004年-2006年、2008年、2011年、2014年、2016年买的购房者，在2023年买房，会是非常好的购房时机，低谷期的房价，性价比最高。
一是取消或调整限购、限贷、限售、限价等政策在二三线城市全面开展，预计很快扩大到一线城市的北上广深。目前济南、长沙、厦门、广州等20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。
目前湖南省、江苏省及青岛、合肥、济南、长沙、厦门、郑州、福州、南京、东莞、西安等15个城市放松限贷。深圳、贵阳、广州、郑州、厦门、厦门、杭州、长沙、南京、福州等10个城市放松限价。
目前郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安、福州、长沙、厦门、等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。
二是认房不认贷政策的城市，已经在一线城市广州、深圳，二线核心福州、武汉、非核心二线东莞、三四城市中山、惠州与江苏全面开展，预计全国65个认房又认贷的城市，9月份都会实施认房不认贷的政策。
三是低首付、低利率的政策，将在9月25日全国统一实施。低首付、低利率的政策，不仅可以全面激活本地首次、改善的住房需求，还能够全面挖掘本地的首次、改善住房需求，配合认房不认贷的政策，市场效果更是如虎添翼。
四是低首付、低利率的房地产救市大招出台后，后面还有低税费、取消限购限贷限价限售等限制政策、降准降息、城市更新货币与房票化、调整普通住房标准等救市政策大招出台。
低首付、低利率、低税费、取消限购等限制措施、降准降息、地方版2万亿救市、4万亿救市、棚改货币化，号称为过去三轮房地产史诗级救市的八大招，其效果是直接令房地产市场短期内迅速止跌回升、企稳、复苏回暖、反弹。
其中分别低首付、低利率、低税费、降准降息、4万亿救市在2008年-2009年第一轮实施，而取消限购、限贷、限售、限价、限签等限制政策、部分城市低首付、低利率、低税费、降准降息、地方版2万亿救市、在2012年-2013年第二轮实施过。
低首付、低利率、低税费、取消限购与限贷、限售、限价及限签等限制政策、降准降息、棚改货币化在2014年-2016年第三轮房地产救市实施过。笔者乐观的判断，第四轮房地产救市大招低首付、低利率之后，未来还有大招出台。
[笑着哭][笑着哭]天天瞎忽悠。再史诗级也没鸡毛用。房地产发展的基础没了。除了大城市，除了核心地段，其他房价都会越来越差。没有人口，其他都是扯淡
加杠杆的钱，不用还吗？
谢逸枫别吹啦！！房地产界老早就有“长期看人口”的经典语录了，您应该好好理解一下！
不降房价，有屁用
没人买，都是徒劳，再炒房误国误民
这种认知，还是不要写文章了，让人耻笑。
已经疯了
股市王炸60秒
史诗不行，我要等传说
砖家意见[点赞]
割了一波又一波 想法收拾老百姓手里的救命钱
我就一套够住了，免息贷款我也不会买了，刺激的只是草房的
发点钱才行，老百姓没钱了
两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书。
疯
房地产已经过了高峰期，步入下跌期了，为什么要出政策就是不行了啊！人民的观念转变了，丈母娘都不在要求买房了，想想有谁比丈母娘更加聪明的？[笑着哭]
把民生炒得如此肆无忌惮………
谢专家是干啥的？现在的专家[得瑟]
嘘！这种天大的好事还是不要声张了，你自己偷摸囤上几百套吧，反正别人也不买，没人跟你抢[大笑]
救民不救商，救房不救市。 救楼市，谁也救不起！
装睡的人
救赌徒而已，刚性居住的，涨跌关系不大。
怎么就是不死心呢 你再怎么降利率 大家收入跟不上又哪来的钱买房
笑死了😂跌过头了，这几年房价涨了几倍，才跌了一点就迫不及待救市了[流鼻涕]
哎，无可救药
房子卖不动了，太多了
查一下这个专家，估计也要进去的
虚张声势的自嗨。没人上当了。老百姓活命就不错了，还有傻子去拿钱给别人花？
别把老百姓当傻子了，来点实实在在的政策
病得不轻，安定门医院给你留位置了。
标题党，去你的救市
只需三个字，轻松可破：再等等
可笑至极，还在骗人买房[笑着哭]
小编就多多买房吧
屁用不管，几天的热度。买的总归还是要买，不买的说什么也不会买，因为房子是人生中花费最高的一件东西。
生命周期进入晚期的产品无论什么史诗都是扯淡。就像癌症晚期的病人用什么激素也不能逆天改命
有毛用
最后一滴血
千万不要逆规律行事，后果只会遍体鳞伤，信任度归零
这台大戏演的，我只能说，多一人观影，少一人受骗[笑着哭]
大家不要浪费时间评论这种傻子文章。
加油，让我把老房子高价卖了
这个人现在是精神病发作，杀人都不负责任
就看看有没有替死鬼去为他们顶雷
没有市场有个卵用？
到年底一线城市每平米30万打底，发财机会到了。
涨不到 20 万一平我不买
你以为百姓傻？利息更多了
只是把原来打压房地产减轻了点，归根结底还是在打压中。
根本就无法改变价格需求的矛盾，这不是你的救命稻草
小编多买几套，不买就是🐷
加个鸡毛。
谢逸枫，你说房地产的春天来了？你妈妈知道你在这里瞎忽悠人吗？如果你为你父母脸面考虑。就趁早滚蛋！
抛弃幻想，放弃消费，省吃俭用，提前还款
作者，造谣不当获利会入刑
怎么还有空写✍文章干净去屯房啊？[笑着哭]
造就新的更多的房奴。
看了就想乐 ，傻子不多了
等你们都买房了，再征收房产税。韭菜就是这样被割的
啥玩意！
画饼充饥
好的依旧好，差的肯定玩完。
房炒不住[吐舌头咯]
买得起的多买几套，买不起的照样买不了，钱做为流通工具，产生不了效益只能把风险传导下来？
魔怔了，呵呵
可以试试重新发行一套货币
三四线城市，多少房闲着，还盖？
房地产：不撞南墙不回头，不见棺材不落泪！
救不了的，除非大规模制造刚需，不信看着。
现在所有人都知道房子已经失去了流动性，除了一线和准一线城市以外，人口出生率越来越低，人口红利已经消失了，现在已经盖好的和正在盖的房子已经够几十亿人住了，高房价已经让老百姓望而却步了，房价下跌是大趋势，人人皆知了，需求已经越来越少了所以意义不大
这个家伙是个大忽悠
救啥？不行才要救。。。。直接爆炸，核大战，底层人民最想看到跟富人一毛一样的结局，就是死亡
还没散架继续折腾
应该没什么用
这个牌是不是大小王带四个二啊
杆杆在于人肯不肯加，不在于政策给不给加[得瑟]
告诉你忽悠不走了，赶紧闭嘴吧
问题是买房的钱在哪
广厦千间，夜眠七尺
一二三四五跟着国家步调一致，可以只要房子不炒，价不可能涨！
3成首付是5.7倍杠杆，2成是9倍杠杆，这是要害死人啊
最糟糕，跌过头，，，这个谢逸枫是怎么出院的，药不能停啊[呲牙笑]
这叫“史诗级“，看看需求端吧！醒醒吧[笑着哭]
老百姓没钱，加个毛线杠杆[抠鼻]
房子以后肯定成为负资产
供大于求
会死的很惨
这鸡血打多了吧
然并卵
马尿喝的有点多啊，数学体育老师教的，首付给少，还贷就多了，利息就高了。随便玩点套路就是史诗级[笑着哭]
赤膊上阵了，赶紧自己去加杠杆买入
真的放屁，需求你懂吗，不懂去吃屎吧。
你就是绞尽脑汁也救不了了。
就是个笑话。
降价才是王炸
你说的对，快去贷款买个十套八套的，别在这逼逼
提高居民收入才是根本，借的贷款不用还？
这次的忽悠作用不大～ ～ ～
死尸级一地鸡毛[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
炒房客们！你们的春天来了！加油往前炒，多买几套等涨价[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]