猴嘴的房子能买吗？

近两年来，这是一个超级带有争议的话题。不仅带有争议，而且一旦提及猴嘴，很多人总是会“妖魔化”这个话题本身，用好几层滤镜去异化猴嘴。

所以，我们解读猴嘴的时候，一定不能当做一个笼统的概念，而要分清楚，当我们在讨论猴嘴的时候，到底在说什么。为了弄清楚这个问题，我们不妨跳出“宏大的叙述”，直面猴嘴的价值。

正文开始之前，我们首先要承认猴嘴巨大的真实成交量。这么大的成交量是真实存在的，不能以偏概全，否定事实。其次，有大量投资客购买猴嘴，也是事实，不用回避，也不用害怕。历史告诉我们，一个区块热起来，是少不了投资客的。原新海新区、海州城南，甚至苍梧双学区板块，都是被投资客买起来的。

分析一个板块的好坏，有没有投资客不是重要指标，有没有人能流入才是重要指标。

我们平常在讲地段好的时候，会说市中心是个好地段，这大家当然都认可。但是我们的城市化还在进行中，我们买熟透地段的房子，价值未必是最高的，但要是买未熟透又没有发展前景的区域，当然也不行。所以选择地段时，得看它有没有价值的增长空间。

猴嘴，首先它不是一个熟透的位置；其次，这是一个有潜力的区域。

十年前，原新海新区房价五六千，现在均价1.8万左右。猴嘴作为城市东进的重要节点，未来与原新海新区的房价差会慢慢缩小。其实，我们每个人都承认“现在的猴嘴是被低估的”，因为这个黄金区域的潜力迟早会爆发，只是我们不知道会在什么时候，但这样的趋势是肯定的。

在我看来，关于猴嘴，起码有三个板块的价值划分：

东方大道以北；

东方大道-先锋路；

先锋路以南。

这三个板块，是三个完全不同的概念。能否理性而客观地看待这三个板块的真实存在，才是我们看待猴嘴时需要的基本态度。

东方大道以北板块，是猴嘴最早开发的板块，以大盘为主。东方大道-先锋路板块，基本属于“尾盘”状态。板块基本被填充完毕，还有零星的楼盘在售。而先锋路以南板块，则更为聚合。这个一个相对较新的板块，猴嘴未来许多的重要配套都集中在此。这个板块被戏称为猴嘴的“万达板块”，主城区外溢客户、投资客、猴嘴本地客户三者均能接受。对于真正的居住和生活来说，这个板块不仅性价比高，配套方便，还是有着清晰潜力的区域。同时，将来一定是猴嘴的一个高端居住板块。

而且从更大的层面，昌圩路以南板块，是猴嘴“独领风骚”的关键引擎所在。一个城区兴衰，除了需要财力，重要的还有重视程度。

所以，我们看到先锋路以南板块，在众多新区中，这两年来获得“独宠”般的待遇——医院、学校、商业等“金子招牌”项目都已蠢蠢欲动。与此同时，还拉来了奥特莱斯这个综合体。

这是猴嘴十年等一回的综合体，也是市区第五座综合体。去年底，金辉拿下世界城的瞬间，几乎成为了一场全民狂欢的节日。很多人感慨的，不止是空窗十多年的猴嘴综合体，总算名花有主。

一手牵着“高新区”，一手握着“三区交汇”的猴嘴，这就是奥特莱斯。它如同一个超级枢纽一般，站在整个市区的地理中心点——北面是猴嘴磅礴的产业能量；南面是奔腾的高新区，以及正在绽放的万达板块；东面，偌大的昌圩湖或许正铺在你的眼前……这就是奥特莱斯，仿佛要把整个市区都拽在手里。

对于奥特莱斯来说，它肩上扛的不只是要成为一座综合体的目标，更是激活整个城市向东关键节点的重任。

一个综合体，要想发挥出足够强的搅动力，就看它的引擎有多强。曾经的苏宁广场，凭一己之力让“老城焕新”；现在的万达板块、海州城南等之所以备受关注，不只是因为它站在各自板块封面的位置上，更关键的一环是因为它的背后，都站着一个具有超强品牌号召力的购物中心。

奥特莱斯也一样。

它同样站在城市关键的活力节点上，甚至是站在整个市区的地理中心点。但是即便位置再显赫，假如来的不是奥特莱斯，或许它也不会成为如今万众期待的样子。

这几年，连云港的购物中心遍地开花，但是真正拥有品牌号召力的却很少。奥特莱斯的品牌号召力，在整个连云港显然是数一数二的。

2014年苏宁广场开业，激活了整个市中心的活力；2016年开业的万达广场，助力万达板块房价的翻翻；2019年，吾悦广场开业成功将海州城南拉进大家置业的热门板块之一...几乎每一座知名综合体都卡住了板块的“C位”，引导着整个板块的裂变。

这一次的奥特莱斯，同样要以超级综合体为引擎，发威于猴嘴。这是金辉与奥特莱斯的野心，也是世界城的实力。

接下去，我们就等着这些高能级的城市资源进入，等着这片蓝图一点一点被填上色。

结语：

近些年，连云港大刀阔斧地扩大自己的版图。在这个新版图之下，我们看到了一个动力更澎湃的连云港。

只要读懂了连云港的未来，就一定能明白每个城区，每个板块的价值。

此刻开始，猴嘴的新一篇章已经翻开。