近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的商铺拍卖。虽然现在实体商铺生意不好做，但是这间商铺拍卖的起拍价确实太低了，所以就出现了抢手的竞拍情况。

此次拍卖的是位于南宁市兴宁区南梧路2号皇龙新城7号楼1-83号房，这是一间建筑面积为72.2平方米的一楼铺面。铺面现在是出租给别人开了一家便利店和快递代收点。

此次拍卖的商铺，应该说位置非常不错。所在小区皇龙新城就在望州路和明秀东路交汇处东南角。其北侧就是地铁站狮山公园站。然后南边不远还有路桥融创茂。周边居住小区和人口是非常多的。

而目前该商铺出租的租金是3.5万元一年，租期到2027年，租金是一年一交，今年租金已经交了。此次拍卖的起拍价为28.5859万元，应该说，这个起拍价偏低了，折合单价才3959元/平方米。可能就是因为起拍价低，所以拍卖开始后，吸引了多达17人报名竞拍。竞争非常激烈，经过了两个小时延时竞拍，109次加价才结束，最终以72.1859万元成交，成交价比起拍价高出了43.6万元，溢价率152.5%，按照建筑面积计算，成交单价差一点点到1万元一平。

虽然拍卖成交溢价率高，但是应该说是因为起拍价偏低的原因，至于成交价有没有高于市场价就不好说了。按照这间商铺的租金3.5万元一年计算，买下这间商铺，靠租金收入的年投资回报率有4.8%。这个回报率虽然不高，但是也比较把72万元现金存银行吃利息高了不少了。说不好听的，就是现在贷款买这间商铺，还能有利息差可以赚，因为现在贷款利率是非常低的了。所以，大家觉得这个成交价如何呢？