最近黄金涨了很多，我发起过一个投票，大家选择买的人还是比较多的。

于是我昨天发了条风险提示的视频，说目前已是高位，风险很大，结果今天就大跌了，截止到现在，还没见停下来了。

任何投资品，涨多了就会跌，跌多了就会涨，从而在一涨一跌一买一卖中完成收割，黄金只是一个避险的工具，并不代表一直会涨。

和房地产有哪些关系呢？

我先说一下结论，这个结论和那个视频是一样的，金、股、房风水轮流转。

过去十年（2015-2024年）美股涨了不少，纳斯达克指数累计上涨316%，标普500指数上涨411%，道琼斯指数上涨413.2%，美债的收益率也是翻倍的，不然川普也不会觉得压力山大。

但我们今天不聊美股美债，毕竟是一个投机行为，不是所有人都能参与的，而我们普通人用来保值增值的就是黄金和房子。

黄金和房价负相关

黄金从2012年到2018年期间都是横盘的，这个期间正好遇到我们国家房地产突飞猛进的发展期，现在很多城市的新城就是从那时候开始的，比如知识城、金融城、琶洲、前海宝中等。

2018年是上一轮周期的终点，我清楚的记得2018年去增城看房，8月的大热天人山人海，金地香山湖卖到了1.8万（现在大概七八千），和增城一样的三四线城市也是同一年高位触顶，之后的七年时间里，这些三四城市和一线城市的远郊都没有涨回来，一横就是七八年，可能还没完。

而黄金的价格开启上涨又正好是2018年，房地产没机会又都转去买黄金了，到2020年疫情暴发才终于回到2012年的高位，大妈们套得挺久。

然后就是今年，川普的无差别关税大棒让大家又去把黄金作为避风港，结果就是一路飙升，推到最高3500美元/盎司，五年时间几乎翻倍，跟我们过去房子翻倍是不是很像。

不敢说黄金未来还会不会继续涨，但目前这个价位，无论怎么买，未来收益率都是低的，高收益时代已经过去了。

回到房子，虽然在疫情期间，房地产是涨了的，但如果以现在的价格来看，除个别核心地段的个别小区外，90%以上的房子都回到了2017-2018年的价格，有些比那个时候还要便宜。

一方面是楼龄旧了，保值能力走弱，二是供应量太大加上新规产品，进一步下挫二手房市场，上面提到的核心地段的个别小区，如果接下来没有涨，它们也会失守，丧失流通性比跌回2018年更可怕。

避险从黄金转移到房地产

当黄金已经不能避险了该怎么办？肯定会随着降息回到房地产上面来。

黄金其实也是一种货币形式，换成黄金就以黄金的形式存在，换成房子就以房子的形式存在。

现在风向是，黄金是高位，泡沫较大，房子是低位，泡沫早就破了，你觉得哪个风险更大。

其次，没有人能为黄金背书保底，但房地产有国家托举，作为支柱产业重点对待。

中国的房地产至少还有十年黄金期，我们看回广州深圳就知道了，还有大量的城中村要旧改，还有大量核心地段亟待开发，还有大把人在租房。

黄金的疯涨，大家就像无头苍蝇乱飞，越涨越买，以为是避险，实则是入坑。普通人在所有大势上面都只能随波逐流，只有被收割的份。

能够接替黄金作为避险工具的房子，肯定只有一线城市的房子，加上一些郊区地铁口物业。

大部分老破小都不行，除非是给你拆了发房票，今天厦门房票政策可以借鉴一下，我个人觉得非常好。

看到没有，房地产的手段多得很，能出的牌还很多，这次一线城市的旧改，又会催生一批富豪。

房子其实也是要看行情的，如果你把它当投资品，自然就要考虑它的价格和流通性、安全性、稳定性。

如果你只是自住，可以不用考虑这么多，就跟黄金一样，不管多少年，它都是一个物品的形式存在，黄金有值博率，房子有租金回报率，这样你就比较容易想明白买房是投资还是自住的差别。

投资的本质是预见未来，而非追逐过去。当黄金的避险光环渐褪，一线城市核心房产的“压舱石”价值终将重现——这不是历史的倒退，而是资本在理性与风险博弈中的必然选择。

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以上